リッツカールトン・ワイキキ・ペントハウス区分所有

リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチ  ~ダイアモンドヘッド・クラブ~

 

ダイアモンドヘッド・クラブは2018年10月に完成したリッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチの37・38階にあるペントハウスフロアをハワイの最高級レジデンスでは初となる「フラクショナル・オーナーシップ」(区分所有)として84組の所有権を販売すると発表しました。

 

84組のオーナー様のみが所有する事ができる、ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチの最上階フロアのペントハウスの先行予約を受け付けています。ご興味のある方は、和田ゆうこまでご連絡下さい。お申込みは購入を確定するものでございませんので、予めご了承下さい。
電話番号:+1 (808) 779-8336
Eメール: Yuko@HawaiiLiving.com

 


 


【販売価格&完成予定】
販売開始:2019年6月頃(販売は予告なく開始する場合があります)
販売価格:約$700,000~約2,000,000
完成予定日:2020年冬頃予定

 


【ダイアモンドヘッド・クラブ概要】
ダイアモンドヘッド・クラブは高級ブランドが立ち並ぶ「ラグジュアリ・ロー」として有名なカラカウア通りに程近い、地上100mのリッツカールトン・ワイキキ・レジデンス・ダイアモンドヘッドタワーの最上階にあります。ペントハウスのオーナー様専用の広々とした約500平米の屋上テラスにはプライベートカバナ、プール、ジャグジー、バーベキュー施設が充実しており、目の前に広がるダイアモンドヘッドと太平洋の素晴らしい景色を存分にお楽しみ頂けます。さらにペントハウスオーナー専属のコンシェルジュが滞在中はもちろん、到着前からあらゆるニーズに応えてくれます。その他、ペントハウスオーナーはリッツカールトンホテル内に完備されたプール、フィットネス、シアター、レストラン、そして最高のホテルサービスもご利用頂けます。

 


【部屋の間取り】
3つのコレクション
①  ダイアモンド・ヘッド+書斎(3ベッドルーム)角部屋 1部屋 約380㎡
②  3ベッドルーム+書斎 全2部屋 260~288㎡ 
a. 2階建て 1部屋 (吹抜け天井)
b. 1階建て 1部屋
③  2ベッドルーム+書斎 全3部屋 195~250㎡
 

 

【年間クラブ管理費】
2ベッドルーム・フレックス週:380万~420万円
2ベッドルーム・固定週:約350万~470万円
3ベッドルーム・フレックス週:約505万円
3ベッドルーム・固定週:約505万~540万円
ダイアモンドヘッドクラブオーナー:約700万円
<<<*為替120円計算>>>

 


【管理費に含まれるもの】
リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチの全てのサービス
物件管理費
固定資産税
火災保険
電気代
ハウスキーピングサービス(滞在中毎日)
屋上デッキメンテナンス
クラブ・マネジャー
修繕積立金
専属のコンシェルジュサービス
専用チェックイン(お部屋にて)

 


【管理費に含まれないもの】
1泊につき約60~70ドルの宿泊税

 


【所在地】
場所:2120 Lauula St, Honolulu 96815 (Tower 2)
リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチ
ダイアモンドヘッド・タワー 37・38階

 

バルコニー:ペントハウス専用の屋外デッキ、プール、カバナ

 

開発業者:アイロンゲート

 

オペレーション:アロハホスピタリティー子会社

 


【ペントハウス・クラブオーナー種類】
A) 固定週 (計18オーナー)
期間:2週間
固定週:
① クリスマス・お正月
② ゴールデンウィーク
③ お盆

 

B) フレックス週 (計66オーナー)
期間:4週間 (年に2週間ずつを2回又は、1週間ずつを4回利用可能)

 


【予約方法】
冬季予約 (10月15日~4月15日)
夏季予約 (4月中旬~10月中旬)
 
① プライマリー予約期間
冬季: 4月1日~4月30日
*5月31日までに冬季期間の予約を確定。空きをウェブ予約サイトに掲載
夏季: 10月1日~10月31日
*11月30日までに夏季期間の予約を確定。空きをウェブ予約サイトに掲載
この期間に予約の方は、「優先予約権」順に受付されます。
 
② セカンド予約期間
冬季: 6月1日~6月30日
*7月15日までに冬季期間の予約を確定。空きをウェブ予約サイトに掲載
夏季: 12月1日~12月31日
*1月15日までに夏季期間の予約を確定。空きをウェブ予約サイトに掲載
この期間中に予約の方は、「優先予約権」に関係なくお問合せ順に受付されます。
 
③ オープン予約期間
冬季: 7月15日以降 
夏季:1月15日以降
*この期間は空きがあり次第即確約可能です。

 

予約はローテーションシステムが導入され、5年半1回各オーナーに優先予約権が回ってきます。詳細については和田ゆうこまでお問合せ下さい。
 
注)2ベッドルームのオーナー様は、所有権の場所に限らず他の2ベッドルームも予約可能。3ベッドオーナーも同様。ダイアモンドヘッドオーナーはダイアモンドヘッドのみ予約可能。
4週間のうち、3週間しか利用できなかった場合はクラブ・マネジャーを通して他のオーナーと翌年交換可能。
ダイアモンドヘッドクラブは、ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキとはオーナー組合で構成されクラブ内のルール等を定めます。管理費計算はリッツカールトンの定めに準じます。

【アメニティー】
ペントハウス・クラブオーナー様はリッツカールトンの共有施設はもちろんクラブオーナー様専用の屋外デッキ、シェフズキッチン、プール、カバナやアウトドアラウンジもご利用頂けます。

 


【Q&A】
1. クラブオーナーというのはタイムシェアと同じシステムですか。
タイムシェア法に基づいていますが、タイムシェアは建物を利用する権利を購入するのに対して、区分所有は土地の所有権を購入します。区分所有ではハワイ州に登記されます。また、多くのタイムシェアはポイント制を導入しているのに対し、ダイアモンド・クラブでは年間52週のうち50週を14名のオーナーで共同所有します。残りの2週間は清掃やメンテナンス期間として設けられています。

 

2. 固定週を購入した場合、その時期しか利用できませんか?
クラブオーナー専用の予約ポータルで、オーナー同士予約の交換や譲渡が可能です。よって、固定週クラブオーナーもフレックス週に空きがあれば予約可能です。

 

3. 利用しない場合は権利が消滅しますか? 
その年ご利用できない場合は、ご家族やお友達が利用して頂くことも可能です。ただし、商業目的で権利を転売することは禁じられています。

 

4. 将来的に利用しなくなった場合は、再販できますか?
タイムシェアと異なり、ハワイ州不動産協会が運営する不動産サイトに掲載し一般の不動産と同様に所有権として再販が可能です。

 



【完成予想図】2階まで抜ける高い天井は6部屋中2部屋のみ。

 


【完成予想図】書斎付2ベッドルーム

 


【完成予想図】広々としたアイランドキッチン

 


【完成予想図】ダイアモンドヘッドと太平洋を見下ろす最高級ペント・ハウスリビングルームから眺め

 


完成予想図は開発業者から提供されてもので、完成後と異なる場合がございます。
内容は予告なく変更する場合がございますので、最新情報はお問合せ下さい

 

開発中のコンドミニアム ~エージェントを通す3つのメリット~
 
開発が進むカカアコ地区やワイキキの新規プロジェクトの購入は、「ショールームに直接出向いて検討したい」「直接開発担当者と話した方が値段の交渉が出来るかも」思われる方が多いですが、仲介エージェントを通すメリットは何かをみてみましょう。
 
メリット1. エージェントを通しても、ショールームに直接出向いても購入者の手数料は開発業者が負担
 
メリット2. お客様のライフスタイルや方向性に合わせて、開発中のプロジェクトのみならずハワイ全域の物件からぴったりの物件をご提案可能

メリット3. ご契約前、購入手続き、アフターサービスを一貫して担当エージェントがお客様に対応(購入後のインテリアデザイン、家具購入、物件点検など様々なニーズに対応)

 

 

和田までメール (Yuko@HawaiiLiving.com) 頂くか、お問い合わせフォームをご利用ください。
ハワイに居住用・投資物件、別荘などご購入をお考えの方に豊富な知識と経験で適格なアドバイスをご提供いたします。お気軽にお問合せ下さい。