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ザ・セントラルアラモアナ(The Central Ala Moana)

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※2018/12/10更新

既に販売が開始されたThe Central Ala Moana(セントラル・アラモアナ)。
場所は、アラモアナセンターの山側のKona StreetとKapiolani Blvdの間という好立地に位置する新たなプロジェクトです。この好立地で新築(これから建設予定)、アメニティーも結構充実しているにも拘わらず、価格帯はリーズナブルです。
以下概要ですが、ご興味がある方は 、弊社谷田良子(RA) Yoshiko@HawaiiLiving.comまでお問い合わせくださいませ。

【概要】

  • 地上43階建て
  • 住所:1391 Kapiolani Blvd
  • 着工予定:2019年初頭
  • 完成予定:2021年
  • 販売状況:
    ①アフォーダブルハウジング:既に開始済みで申し込み期限は2019年1月14日。
    ②マーケットプライス:申し込み期限は2018年12月11日
    ※詳しくは下部をご参照願います。
  • ユニット数:全513件(内202件はマーケットユニット、310件はアフォーダブル、1件は管理人用)
  • 広さ:ステュディオ41.8㎡~、1ベッドルーム65㎡~、2ベッドルーム91㎡~、3ベッドルーム116㎡~
  • 価格帯:
    ①アフォーダブルハウジング:$280,000 – $700,000
    ②マーケットプライス:$580,000 – $1,400,000
    ※詳しくは下部をご参照願います。
  • 管理費(推測):1平方フィート当たり$0.69 (1平方メートル当たり約$7.43)
  • 開発会社:SamKoo Hawaii (カピオラニレジデンスと同じ開発会社)
  • 駐車場:全812 戸(ゲストパーキングは26戸)
  • 10階までが駐車場、11階がアメニティー
  • アメニティー:プール、キッズプール、ジャグジー、BBQカバナ、多目的ルーム、フィットネス、キッズエリアを計画中
  • 眺望:10階以上の海側のユニットは、アラモアナセンターやパークレーンよりも高く、広々としたオーシャンビューを期待できそうです
  • 特徴:カピオラニレジデンスに似ているが、天井が6インチ(15cm)程高く、ユニットにキーレスで入れたり、インターネットベースのタッチスクリーンパネル付きの冷蔵庫付きなどアップグレードされる予定。
  • 請負業者: Hawaiian Dredging Construction
  • デザイナー: Design Partners.

<<アフォーダブルハウジングの物件>>

申込期限は、2019年1月14日で、開発会社指定のローン会社によるプリクオリフィケーションレターと共に申込書を提出する必要があります。

【購入条件】
・アメリカ人または永住権保持者
・18歳以上
・ハワイ在住者(既に住んでいる人)
・過去3年は世界中どこにも多くの物件権利を所有していないこと
・登記後はオーナーが居住すること
・申し込みに必要な十分な収入がある、或いは、購入可能なローンのプリクオリフィケーションを入手すること
・ハワイの住宅関連の法律を満たした住居の必要性があること

※州政府が主導するアフォーダブルハウジングプログラムは、ハワイの住民が住宅を割安の価格で購入できる方法を提供するために創設されました。

【アフォーダブルハウジング物件のお申し込み手順】

  1. 2019年1月14日17時までに、プリクオリフィケーションレターと申込書を提出
  2. 抽選
  3. 抽選に当たった購入者は、物件選択用の番号(Property Selection Number (PSN))を受領
  4. 物件を選択後、購入者は署名の際に$500の手付金を支払い、30日以内に残りの物件価格の5%を支払う

【販売価格】

Mountain View

  • Model A (UNIT#01)  2Bd/2Ba (979 SF) : $522,000 ~ $610,000
  • Model B (UNIT# 02) 1Bd/1Ba (702 SF) : $437,000 ~ $518,000
  • Model C (UNIT# 03) 0Bd/1Ba (397 SF) : $291,200 ~ $389,000
  • Model D (UNIT# 04) 1Bd/1Ba (702 SF): $437,000 ~ $526,000
  • Model E (UNIT# 05) 1Bd/1Ba (698 SF): $437,000 ~ $526,000
  • Model F (UNIT# 06)  2Bd/2Ba (990 SF): $593,000 ~ $616,000
  • Model G (UNIT# 07 ) 2Bd/2Ba (981 SF): $522,000 ~ $595,000

Ocean  View

  • Model O (UNIT# 13)   3Bd/2Ba (1240 SF): $700,000 ~ $708,000
  • Model M (UNIT# 12)  1Bd/1Ba (693 SF)   : $396,000 ~ $566,000
  • Model L (UNIT# 11)  0Bd/1Ba (447 SF)   : $286,000 ~ $377,500
  • Model J (UNIT# 10)  0Bd/1Ba (443 SF) :  $286,000 ~ $399,500
  • Model I (UNIT# 09)  2Bd/2Ba (1043 SF)   : $512,000 ~ $637,000
  • Model H (UNIT# 08) 2Bd/2Ba (1008 SF): $493,000 ~ $592,000

<<マーケットプライス(市場価格)の物件>>

ハワイ地元住民である必要があり、申し込み期限は、2018年12月11日で、プリクオリフィケーションレターと共にオーナーが主住居として住む旨の署名済み宣誓供述書(Affidavit)を提出する必要があります。しかし、投資家にとって良いニュースは、当開発会社はマーケットプライスの物件に関しては登記した翌日から再販や賃貸可能で、ホノルル市より許可を取っています。

【市場価格の物件のお申し込み手順】

  1. プリクオリフィケーションレターと共にオーナーが主住居として住む旨の署名済み宣誓供述書(Affidavit)を2018年12月11日までに提出
  2. 該当者はサインナップ用のEメールを受領(ウェブサイトと日時が記載)
  3. 該当の日時より、オンラインで申し込み(早い者勝ち)
  4. 申し込みできた方は、番号を受領し、部屋番号を指定できる日付も知らされる
  5. 部屋番号指定後、購入者は署名の際に$10,000のチェックを要持参

【販売価格】

Mountain View

  • Model A1 (UNIT#01)  2Bd/2Ba (979 SF) : $787,000 ~ $860,000
  • Model B   (UNIT# 02) 1Bd/1Ba (702 SF) : $580,000 ~ $630,000
  • Model D   (UNIT# 04) 1Bd/1Ba (702 SF): $596,000 ~ $630,000
  • Model E   (UNIT# 05) 1Bd/1Ba (698 SF): $596,000~ $630,000
  • Model F   (UNIT# 06)  2Bd/2Ba (990 SF): $777,000 ~ $850,000
  • Model G1 (UNIT# 07 ) 2Bd/2Ba (981 SF): $787,000 ~ $860,000

Ocean  View

  • Model O1  (UNIT# 11 ~ #12)  3Bd/2Ba (1240 SF): $1,096,000 ~ $1,230,000
  • Model O    (UNIT# 12) 3Bd/2Ba (1240 SF): $990,000 ~ $1,076,000
  • Model N    (UNIT# 10) 2Bd/2Ba (1159 SF): $917,000 ~ $998,000
  • Model K    (UNIT# 09) 3Bd/3Ba (1507 SF): $1,320,000 ~ $1,398,000
  • Model I     (UNIT# 09)  2Bd/2Ba (1043 SF)   : $805,000 ~ $855,000
  • Model H1  (UNIT# 08) 2Bd/2Ba (1008 SF): $837,000 ~ $910,000
  • Model H    (UNIT# 08) 2Bd/2Ba (1008 SF): $804,000 ~ $830,000

フロアープラン

 

11階のアメニティーフロアー

ザ・セントラルアラモアナ(The Central Ala Moana) was last modified: 12月 10th, 2018 by 谷田 良子
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