ハワイ不動産ニュース

2025年09月24日 Yelpは2025年版「全米トップ100コーヒーショップ」リストを発表し、ハワイのコーヒーショップ6店舗がランクイン、そのうち2店舗がトップ5入りを果たしました。中でもカウアイ島のRainbeau Jo’sは第3位に選ばれています。（情報元：PBN）
2025年09月22日ホノルルの鉄道プロジェクトは、費用がかさみ先行きの不透明な段階に入りつつあります。訴訟、未解決の駅建設費、請負業者による変更注文の可能性、そして変動する税収などにより、新たな財政リスクがHARTにのしかかっています。HARTは短縮された路線を予算内で完成できると保証しているものの、課題は残っています。（情報元：Civil Beat）
2025年09月21日 FRBが政策金利を引き下げたにもかかわらず、投資家はインフレや政策への懸念から長期債を売却し、その結果、米国債利回りや住宅ローン金利は下がるどころか上昇しました。（情報元：CNBC）
2025年09月18日ワード・ビレッジは、ウラナ・ワード・ビレッジ・コンドの隣に、遊歩道、ベンチ、遊び場、在来植物の植栽を備えた約26,000平方フィートの緑地「カ・ライ・オ・ククルアエオ・パーク」を開設しました。（情報元：KITV）
2025年09月18日ヒルトン・ハワイアン・ビレッジは、36階建て・515室の「アラモアナ・ブルーバード・タワー」を新設する計画で、2025年に着工し、2029年まで工期が続く見込みです。（情報元：PBN）
2025年09月15日大谷翔平選手とその代理人は、ハワイ島での2億4,000万ドル規模の不動産プロジェクトに介入したとする訴訟について、却下を求める申し立てを行いました。原告側が大谷選手の氏名や肖像を無断で使用したと主張しています。（情報元：Hawaii News Now）
2025年09月15日ホノルルのチャイナタウン、ノースホテルストリート10番地にあるイタリアン・アジアンレストラン「Giovedì」が、Bon Appétit誌の「2025年の全米ベストニューレストラン20選」に選ばれました。ハワイから唯一の選出であり、州からの選出は2019年のマウイ島「Lineage」以来初めてとなります。（情報元：PBN）
2025年09月14日 34名で構成される新たな SPEEDタスクフォースが、空き案件が多く複雑な州の建築許可プロセスを効率化し、建設促進と経済発展の加速に向けた取り組みを開始しました。（情報元：Star Advertiser）
2025年09月14日湿地帯から世界的な観光地へと発展したワイキキは、土地を所有するハワイの信託や起業家一族に世代を超えて富をもたらしてきました。しかし、スタイナー家による2億1,500万ドル規模の取引など、近年では稀な大規模売却が相次ぎ、土地の支配権がアメリカ本土や海外の投資家へと徐々に移りつつある兆しが見えています。（情報元：PBN）
2025年09月11日 OpenAIのCEO、サム・アルトマン氏のコナにある物件（住所：75-5530 Kona Bay Drive）が、4,900万ドルで売りに出されています。（情報元：PBN）
2025年09月11日オアフ島で開催されるイベント（9月12日～14日）。（情報元：KITV）
2025年09月11日ホノルル市議会は、HART（ホノルル高速交通局）が現在のカカアコ駅からハワイ大学マノア校までの3.2マイルのスカイライン延伸計画を建設ではなく計画段階として進めることを可能にするビル60を可決しました。（情報元：スター・アドバタイザー）
2025年09月10日 30年固定住宅ローン金利が6.49％まで低下したことで、住宅ローン申請件数が過去3年間で最高水準に急増しました。これにより、借り換え申請は前週比12％増加し、住宅購入申請も7％増加しました。（情報元：CNBC）
2025年09月09日ハワイ州の住宅所有者たちは、12月31日で終了する30％の連邦税控除を前に、屋上ソーラー発電システムや蓄電池の設置を急いでおり、その結果、ソーラー会社には依頼が殺到し、電力会社や許認可の処理能力も逼迫しています。こうした「駆け込み需要」の反動で、税控除終了後には業界が急激に落ち込み、州のクリーンエネルギー目標に逆風となるのではないかと懸念されています。（情報元：Star Advertiser）
2025年09月08日オアフ島の住宅市場は8月、やや減速しました。戸建住宅の販売件数はわずかに増加した一方で価格は下落。コンドミニアムは販売が小幅に減少し、価格は横ばいとなりました。住宅ローン金利が下がったものの、売却までの期間が長引くなど、買い手の需要は慎重さを示しています。（情報元: Star Advertiser）
2025年09月08日ハワイ州住宅局は、カカアコの「The Block 803 Waimanu」における未販売ユニットを買い取り、9.8百万ドルの融資を守る方針を固めました。併せて、州は家賃支払いを購入に充てられる「レント・トゥ・オウン」制度を導入し、地元住民が割引価格で取得できる機会を提供する見通しです。投資回収を図る狙いもあります。（情報元: Star Advertiser）
2025年09月07日 30年固定金利の住宅ローンが金曜日に16ベーシスポイント低下し、6.29％となりました。1日としては1年以上ぶりの大幅な下げ幅です。（情報元：NBCニュース）
2025年09月07日ハワイの高層コンドミニアム市場で新記録が誕生しました。イリマのコンドミニアムが4,000万ドル超で契約に入り、これまでパーク・レーン・アラモアナの2,750万ドルが最高とされていた記録を大きく更新しました。
2025年09月07日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年09月05日ハワイ大学マノア校の研究: 将来の海面上昇を考慮した標準的な建物の高さガイドラインの必要性を訴えています。これはハワイの脆弱性を浮き彫りにし、気候変動に対する沿岸の強靭性を高めるための政策立案者へのアプローチを提示しています。（情報元：Kauai Now）
2025年09月05日オアフ島でのイベント：9月5日～7日に開催予定。（情報元：KITV）
2025年09月05日 Ulana Ward Village は完成間近で、在庫は限られています（オンラインのリスティングには掲載されていません）。
2025年09月05日 Kahuina 最新情報: デベロッパーは現在、パブリックレポートの承認および最終的な販売価格の確定を待っており、まもなく発表される見込みです。承認が下り次第、販売が一気に進む予定です。ショールームはプライベートツアーで公開中です。
2025年09月03日全米で、新築住宅が一時的に中古住宅よりも安く販売されるという珍しい逆転現象が起きています。その背景には、ビルダーによる購入者向けインセンティブ、住宅の小型化、在庫過剰といった要因があります。一方で、中古住宅の所有者は低金利の住宅ローンに縛られているため価格を強気に維持しており、この傾向は1〜2年ほど続くと経済学者は予測していますが、恒常的な新常態になるとは見られていません。（情報元：Forbes）
2025年09月03日 NBCニュースは月次の「住宅購入者指数（Home Buyer Index）」を開始しました。この指数は住宅購入の難易度を0〜100のスコアで示すもので、費用・競争・供給不足・経済の不安定さを基準に算出されます。7月の全米スコアは 81.1 で、昨年よりわずかに緩和したものの、依然として厳しい状況が続いていることを示しています。（情報元：NBC News）
2025年09月02日 2025年6月までのハワイへの日本からの渡航者数は前年比3.2％減となりましたが、後半には予約の増加、航空座席数の拡大、ホリデーシーズンの需要増により回復傾向を見せており、市場は年間を通して前年（2024年）並み、もしくはやや上回る水準で終える可能性があります。（情報元：Star Advertiser）
2025年09月02日投資家による米国住宅の購入は、2025年1月の32％から6月には29％へと減少しましたが、依然として歴史的に高い水準にあり、最近の増加は中口投資家によって主に牽引されています。（情報元：The World Property Journal）
2025年08月30日クルーズ業界は、ハワイの新たな観光税に対し連邦裁判所へ提訴しました。この観光税には、気候変動対策のためにクルーズ乗客運賃に11％の課税を行うことが含まれており、業界側はこれが違憲であり、ハワイ発着のクルーズを著しく高額にすると主張しています。
（情報元：KHON2）
2025年08月30日キャピタル・グリルが、9月10日にハワイ初となる店舗をリリオ・ワイキキ（クヒオ通り）にオープンします。高級ステーキハウスチェーンのファインダイニング、豊富なワインリスト、そしてバレーサービスがワイキキに登場します。（情報元：PBN)
2025年08月30日総工費1億6,800万ドル、25階建てのアフォーダブル住宅プロジェクト「ナウル・アパートメンツ」がハラワに完成しました。地域の中央値所得の30〜60％を得ている世帯向けに302戸が提供され、少なくとも61年間は家賃が固定されます。（情報元：Hawaii News Now）
2025年08月29日中国の工作員は、ペーパーカンパニーやマネーミュール、「代購」バイヤーや偽造書類の利用を含む高度な資金洗浄手口を駆使し、米国の不動産を通じて537億ドル以上を移動させています。これにより、国際犯罪を助長し、資本規制を回避しています。（情報元：Ticker）
2025年08月29日年代別の住宅ローン金利の推移（情報元：US News）
2025年08月28日 8月29日〜8月31日のオアフ島でのイベント（情報元：KITV）
2025年08月28日木曜日の早朝、アイナハイナで住宅火災が発生し、消防が2段階警報に対応しました。消防隊は約40分で火災をほぼ鎮火しましたが、隣接する住宅が被害を受け、73歳の男性が現場で手当てを受けました。火災の原因は現在調査中です。（情報元：Hawaii News Now）
2025年08月27日判事は、ホノルル高速鉄道（HART）およびホノルル市に対して日立レール・ホノルルが提起していた、鉄道プロジェクトの遅延をめぐる3億2,400万ドルの訴訟を却下しました。必要とされる紛争解決手続きを経ていなかったことが理由であり、日立はその手続きを完了すれば再提訴することが可能です。（情報元：Star Advertiser）
2025年08月25日ワイキキのイリカイホテルに、ニューヨーク発祥で知られる「エンパイア・ステーキハウス」が新たにオープンしました。高級ステーキハウスの食事に加え、金曜夜の花火を眺められるロケーションが魅力で、来店時に「KHON2」を伝えるとワインボトルが30％オフになります。（情報元：KHON2）
2025年08月25日ワイキキの新しい「エレベーテッド・セーフティ・アンバサダー・プログラム」は、ホノルル警察の活動を補完するためにワイキキ・ビジネス改善地区が開始したもので、トレーニングを受けボディカメラを装備したアンバサダーを配置し、犯罪抑止、ルールの施行、支援活動を行っています。開始から2週間で数百件の介入を実現しました。（情報元：Star Advertiser）
2025年08月25日スタンフォード・カー氏が率いる「Aloha Halawa District Partners」は、98エーカーのアロハ・スタジアム跡地を「ニュー・アロハ・スタジアム・エンターテインメント・ディストリクト」として再開発する計画を発表しました。計画には、約4億7,500万ドルを投じた22,500席の多目的スタジアムの建設が含まれ、周辺には4,500戸の住宅、レストラン、エンターテインメント施設などの複合開発が予定されています。著名な建築・開発会社であるPopulous社およびThe Cordish Companiesの支援を受ける本プロジェクトは、今後25年間で総額50～60億ドルの費用が見込まれています。新スタジアムは2029年3月の完成を目指し、年間を通じてスポーツやエンターテインメントイベントを開催できる設計となっています。（情報元：Star Advertiser）
アロハ・スタジアムの鳥瞰図および内部の完成予想図については、Aloha Halawa District Partners提供のレンダリングをご参照ください。
2025年08月25日米連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長が利下げの可能性を示唆したことで、高金利の住宅ローンを抱える住宅所有者が、より低いコストで借り換えできる可能性があります。これは、住宅ローン金利がFRBの政策に反応する米国債利回りに連動することが多いためです。（情報元：CNBC）
2025年08月24日日本の億万長者・柳井正氏らが、マウイ・ランド＆パイナップル社を提訴しました。同社がホノコハウ用水路システムの維持管理を怠ったことで、西マウイで深刻な水不足が発生し、カパルアのゴルフコースやPGAツアーの「ザ・セントリー」トーナメントの開催が危機に瀕しているとしています。（情報元：Maui Now）
2025年08月22日ハワイ州最高裁判所が、住宅ローン差し押さえに関する消滅時効を20年に延長するとの最近の判決を下したことにより、地域団体の間で懸念が高まっています。これにより、金融機関が長らく放置されていた債務を復活させる可能性があり、州内の弱い立場にある住宅所有者に不均衡な影響を及ぼす恐れがあると指摘されています。（情報元：Maui Now）
2025年08月22日カメハメハ・スクールは、カミロヌイ渓谷に関する長期的な計画を明らかにしておらず、2024年に大半の50年リースが期限を迎えた後、1年間のみ更新されたことで、ハワイカイに残る最後の農地とそのテナントは宙づりの状態に置かれています。透明性の欠如は将来的な開発への不安をあおっており、農地保全や地元の食料生産支援を求める声が高まるなか、同校が過去に農地を住宅開発のために転用し農家を追い出してきた歴史を想起させています。（情報元：Civil Beat）
2025年08月22日ハワイを拠点とするスタイナー家は、100年以上にわたり所有してきたハイアット・リージェンシー・ワイキキの下に位置する6区画の土地を、テキサスを拠点とするモンゴメリー・ストリート・パートナーズへ2億1,500万ドルで売却しました。これは今年最大のワイキキ不動産取引となります。（情報元：PBN）
2025年08月22日オアフ島で8月22日から24日に開催されるイベント。（情報元：KITV）
2025年08月22日ホノルル郡内の住宅所有者で、住宅減免（固定資産税の優遇措置）や不動産用途指定、または不動産評価に関して質問のある方は、ホノルル不動産協会が主催する無料の「オープンハウス」に参加できます。詳細はこちらをご覧ください。
2025年08月13日ホノルル市が住宅供給拡大を目的として導入したアクセサリー・ドウェリング・ユニット（ADU）制度は、期待を大きく下回る結果となっています。2015年以降に建設されたユニットは約1,320戸にとどまり、市が掲げる年間目標の半分程度にしか達していません。下水道容量の制限、敷地の狭さ、高額な建設費、許可手続きの遅さなどが主な要因とされています。（情報源：Civil Beat）
2025年08月13日ハワイのデベロッパーと仲介業者が、ロサンゼルス・ドジャースのスター、大谷翔平選手とその代理人を提訴しました。訴状によると、大谷選手はハワイ島ハプナ・コーストの2億4,000万ドル規模の高級住宅プロジェクトの宣伝役として招かれていましたが、両名はその知名度を利用して、原告らをプロジェクトから排除させたとされています。訴えでは、大谷選手の代理人が次々と譲歩を要求し、彼らのビジネスパートナーに原告との契約を解除するよう圧力をかけ、その結果、原告らは数百万ドル規模の予想利益や手数料を失ったと主張しています。（情報源：KHON2）
2025年08月12日ホノルルの14億ドル規模のスカイライン鉄道プロジェクトの第3期工事が始まりました。この工事では、ミドル・ストリートからシビック・センターまでの高架ガイドウェイ約3マイルと、新たに6つの駅が追加されます。工事はカリヒ、イヴィレイ、ダウンタウン、チャイナタウン、カカアコの道路に影響を及ぼす見込みで、主に平日（一部土曜日も）に行われます。鉄道の全延伸は、2030年の完成に向けて予定通り進んでいます。（情報元：KHON2)
2025年08月12日オアフ島の住宅市場は7月に減速し、戸建住宅の販売件数は前年同月比で7.4％減少、戸建住宅とコンドミニアムの中央値価格も下落しました。一方、販売中の在庫は大幅に増加しました。住宅やコンドミニアムは市場に出ている期間が長くなり、今年前半よりもやや低下した住宅ローン金利の影響もあり、買い手は購入判断により時間をかける傾向が見られました。（情報元：PBN）
2025年08月06日ホノルル市は、空き家税の導入に関する50万ドルの調査を中止しました。この決定は、調査の最終結果を政策判断の指針とすることを期待していた法案の支持者たちを驚かせました。市議会議長のトミー・ウォーターズ氏は、引き続き空き家税法案を再提出する意向を示していますが、今回の調査中止により法案の将来には疑問が生じています。反対派は、正式な否決なしにこの法案が静かに立ち消えになる可能性を指摘しています。（情報元：Civil Beat）
2025年08月05日工事の進捗状況：Alia、Kalae、The Park Ward Village
2025年08月04日ホノルル市郡は、ワイキキのエナロード436番地を長期的なアフォーダブル賃貸住宅へと再開発するための優先パートナーとして、非営利団体EAH Housingを選定しました。このプロジェクトは、より広範なアフォーダブル住宅推進の一環であり、現在空き地となっている敷地を全面的に再開発する予定です。再開発では、質の高い住環境、持続可能性、そして地域社会への長期的な貢献に重点が置かれます。（情報元：Star Advertiser）
2025年07月27日アメリカの新築住宅市場は大きく冷え込んでおり、2025年6月のデータでは、販売件数の減少、在庫の増加、価格の下落が見られます。高金利の住宅ローンや経済の不透明感が、購入希望者を遠ざけているのが要因です。（情報元：Fortune）
2025年07月27日ハレイワの住民数百人が、提案されている「ハレイワ・バックヤーズ」住宅開発計画に反対する請願書に署名しました。この計画では、エース・ハードウェアの裏に約150戸の長期賃貸住宅（そのうち約半数が手頃な価格の住宅）が建設される予定です。（情報元：Hawaii News Now）
2025年07月23日 HCDAは、カカアコにおいて以下の3か所でコンドミニアムの開発を提案しています：HECOワードアベニューの敷地、ジャック・イン・ザ・ボックスの敷地、そしてカマケエ・ストリートとワードアベニューの間にあるワイマヌ・ストリート沿いのどこかの場所です。
2025年07月20日ワードビレッジで計画されている超高級コンドミニアム「イリマ」と「メリア」について、開発業者は正式に販売を開始しました。これにより、投資家、セカンドホーム購入希望者、居住用としての購入希望者など、すべての購入希望者が対象となります。
2025年07月19日ワードビレッジでは、2024年にかけて成長の波が続いており、トンカツ・クロ、ウェストマン・カフェ、ジュールズ＆ジェムなど、10の新しいレストランや小売店がショッピングエリアにオープンまたはオープン予定です。継続的な開発の一環として、ハワード・ヒューズ社は商業・住宅両面でのさらなるアップグレードを計画しており、ワードセンターを解体し、代わりに新たな高級コンドミニアム「イリマ」と「メリア」の2棟を建設する予定です。（情報元：PBN）
2025年07月19日 Ewa Hotel Waikiki（客室数92室）が、リースホールド（借地権）物件として2,100万ドルで売りに出されました。リース期間は2045年までで、購入者はブランド変更や運営会社の変更などの可能性も検討できます。売却を担当するCBREのブローカーによると、ワイキキのホテル売却案件は非常に稀であり、アジアおよび米本土の投資家を主なターゲットとしています。（情報元：PBN）
2025年07月17日 2024年4月から2025年3月の間に、海外のバイヤーは米国の住宅不動産に560億ドルを投資し、前年から33％の増加となりました。中国人バイヤーがその伸びをけん引し、海外購入者のほぼ半数が現金で購入しており、アメリカが安定した魅力的な不動産投資先であるという信頼の表れといえます。（情報元：Robb Report）
2025年07月13日ホノルル市郡は、ラニカイの一方通行ループ沿いの駐車を禁止し、側道での駐車を午前10時から午後4時までに制限する計画を進めています。これは、慢性的なビーチ周辺の交通混雑を緩和することを目的としたもので、バスの本数増加、自転車ラックの設置、送迎用エリアの再設計なども含まれています。これらの施策は、地域住民のアクセスを回復させつつ、公衆のビーチ利用を制限しないことを目指し、10年にわたる観察と地域住民の意見をもとに策定されたもので、完全な導入には最長で3年かかる見込みです。（情報元：Civil Beat）
2025年07月10日ホノルル市計画許可局（Department of Planning and Permitting）は、8月4日に新しいオンライン許可申請システム「HNL Build」を導入します。これにより、旧式のPOSSEおよびePlansシステムが置き換えられ、業務の効率化、透明性の向上、ユーザー体験の改善が図られます。Salesforceを基盤としたこの新システムでは、リアルタイムでの申請状況の追跡、オンライン決済、許可情報の一元管理などの機能が提供され、オアフ島の開発プロセスの近代化を目的としています。現在進行中の申請については、すべて自動的に新システムに移行される予定です。（情報元：PBN）
2025年07月10日最大で2ベッドルームの賃貸ユニット156戸と商業スペース30,000平方フィートを含む予定のハレイワ開発計画が、農業用地から都市用地への土地利用区分の変更を求め、現在ホノルル市議会で審議されています。地元の労働組合や市の都市計画担当者は、労働者向け住宅の需要に応えるものとして本計画を支持していますが、ノースショアの多くの住民は、交通への影響や、ノースショア持続可能な地域計画に示された「田園的な地域性」に反するという理由から強く反対しています。（情報元：Star Advertiser）
2025年07月07日建設の進捗状況：アリア、カラエ、ウラナ
2025年07月06日「The Pig and the Lady」はチャイナタウンの店舗を8月22日に閉店し、今秋、カイムキの3650 Waialae Avenueに新たな旗艦店として移転オープンします。新店舗では、人気のベトナム家庭料理メニューを引き続き提供するほか、屋外席の追加、フルバーの設置、店内飲食およびテイクアウトサービスの拡充が予定されています。（情報元：KHON2）
2025年07月06日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年07月06日全米で自然災害の頻発や激甚化、住宅価格の上昇、そして保険会社の損失拡大により、住宅所有者保険料が急激に上昇しています。その結果、保険料が住宅の手頃さに大きな影響を与える要因となっています。（情報元：CNBC）
2025年07月05日ハワイのコンドミニアム管理組合は現在、ハワイ・ハリケーン救済基金（HHRF）を通じてハリケーン保険に申し込むことが可能となっており、高騰する民間保険料の中で一時的な救済措置として機能しています。このプログラムは緊急事態宣言のもとで再始動され、最大1,020棟の建物への支援が見込まれており、民間保険市場が安定するまでの「橋渡し的な役割」を担うことを目的としています。州政府は、HHRFは民間保険会社と競合することを目的とするものではなく、市場危機時における保険の提供確保を主眼としていると強調しています。（情報元：Pacific Business News）
2025年06月29日ゴジラのオリジナル作品を手がけた日本の映画スタジオ「東宝株式会社」は、ホノルルのアラモアナセンター近くにある33,000平方フィートの土地（かつてTeddy’s Bigger Burgersが営業していた場所）を、高層開発の機会として売り出しています。このエリアは、ホノルル市のトランジット志向開発（TOD）ゾーンに位置しています。まだ建築許可は申請されていませんが、39階建てのアフォーダブル住宅タワーのコンセプトプランが作成されており、1,760万ドルと評価されたこの土地は、価格を明示せずに市場に出されています。（情報元：PBN）
2025年06月29日 1970年代から2025年までの住宅ローン金利の推移（情報元：Bankrate）
2025年06月26日ビクトリア・プレイスは、全米で最も歴史があり権威のある住宅デザイン賞である「2025年 PCBC ゴールドナゲット・アワード」において表彰されました。（情報元：PCBC）
2025年06月26日オアフ島の固定資産税評価額について、地元の不動産業者ダン・マッデン氏が批判の声を上げています。氏によると、最近の売却価格と市の評価額を比較したところ、約6万戸の住宅が過大評価されているといいます。市側は、評価方法が専門的な基準に則った「一括評価方式」であると擁護していますが、マッデン氏は、異議申し立てを成立させるために必要な「10％以上の乖離」という基準が不公平で、正当な異議を阻んでいると主張しています。（情報元：Star Advertiser）
2025年06月26日ホノルル市の「ビル7（Bill 7）」は、手頃な価格の住宅建設を促進するために2019年に施行され、90日以内の許可取得を目指して迅速な許可手続きを可能にすることを目的としていました。しかしながら、この目標はほとんど達成されておらず、その期間内に承認されたプロジェクトはゼロであり、ほとんどが1年以上、なかにはほぼ2年かかっている案件もあります。
この法律は、開発手続きを簡素化し、手頃な住宅ユニットに対するインセンティブを提供することを意図していましたが、許可の滞り、建築コードに関する対立、人員不足、行政機関の非効率性などにより、機能不全に陥っています。一部のプロジェクトが完成したことで一定の成果も見られるものの、批判的な声も多く、住宅危機に対応する大きな機会を逃したと指摘されています。現在は、より明確な手続きと、許可部門内での意識改革が求められています。（情報元：Civil Beat）
2025年06月26日全米リアルター協会（National Association of Realtors）のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、インフレの落ち着きと金利引き下げに対する連邦準備制度（FRB）への圧力の高まりを背景に、2026年に住宅ローン金利が大幅に低下すると予測しています。政治的・経済的不確実性の中でFRBは現在の金利を据え置いていますが、インフレの鈍化が続けば、2025年末までに利下げに踏み切る可能性があると見られています。（情報元：TheStreet）
2025年06月26日ハワイのハワード・ヒューズ・ホールディングスの社長、ダグ・ジョンストン氏は、カカアコ地区のワード・ビレッジ開発を率いています。ここは以前は工場やお店が多い場所でしたが、今は高層住宅やさまざまな用途が混ざった街へと生まれ変わっています。計画は時代に合わせて変わり、地域の住みやすさや、小さな店舗、広い緑のスペースを重視するようになりました。ジョンストン氏は、ワード・ビレッジをホノルルでのスマートな街づくりのモデルと考えており、交通や仕事場に近い場所に集中して建てる一方で、オアフ島のほかの場所では自然や田舎の風景を守るバランスを大切にしていると話しています。（情報元：PBN）
2025年06月26日 Leave The Key Homebuyersによる新しい調査によると、ハワイは住宅購入を目指す人にとって最も手の届きにくい州であり、平均的な住民が中央値の価格の住宅を購入するために貯蓄に約29年を要するとされています。これは、住宅価格の高さと可処分所得の低さが影響しています。2位はカリフォルニア州で、10年以上の貯蓄が必要とされ、続いてユタ州、アリゾナ州、ジョージア州、オレゴン州がランクインしています。（情報元：Realtor.com）
2025年06月19日 2025年5月の全米住宅着工件数は、季節調整済み年率で1,256,000戸となり、前月比9.8％減少し、2020年以来の最低水準となりました。米国国勢調査局および住宅都市開発省（HUD）によると、これは集合住宅（マルチファミリー）の着工件数が大きく減少したことに加え、一戸建て住宅の着工件数がわずかに0.4％増加するにとどまったことが要因とされています。（情報元：Inman）
2025年06月19日米連邦準備制度理事会（FRB）は2025年6月の会合で金利を据え置く決定を下し、高水準の借入コストが続いています。クレジットカードの金利は20％超、新車の自動車ローンは7.3％、中古車では11％、30年固定住宅ローン金利は6.91％と、消費者の購入力に影響を与えています。トランプ大統領から利下げ圧力があるものの、FRBのスタンスは依然として経済の不確実性を反映したものとなっています。（情報元：CNBC）
2025年06月15日地元開発業者のロバート・クリス氏が、韓国で18,500店舗を展開するコンビニチェーン「CU」をハワイに導入します。2025年末までにホノルルのエグゼクティブ・センターに旗艦店をオープン予定で、これはCUにとってアメリカ初進出となります。店舗では、キンパやカスタマイズ可能なドリンクのほか、ポケやおむすびなどのローカル料理を現代風にアレンジしたメニューも提供される予定です。ハワイの高い生活費に対応し、手頃でモダンな選択肢を提供することを目指しています。（情報元：Star Advertiser）
2025年06月15日世界で最も裕福な不動産王の中には、インドのDLF名誉会長クシャル・パル・シン氏（資産187億ドル）、オーストラリアのアパート開発会社Meritonの創業者ハリー・トリグボフ氏（資産197億ドル）、カリフォルニアに拠点を置くIrvine Companyの会長ドナルド・ブレン氏（資産189億ドル）、Related CompaniesのCEOでありNFLチーム「マイアミ・ドルフィンズ」のオーナーでもあるスティーブン・ロス氏（資産184億ドル）、そして香港のWheelock & Co.の元会長ピーター・ウー氏（資産132億ドル）が名を連ねています。彼らの莫大な資産は、アパート、オフィスビル、ショッピングモール、ホテルなど、多様な不動産ポートフォリオに対する長期的かつ戦略的な投資によって築かれてきました。(情報元：Yahoo! Finance）
2025年06月13日オアフ島のコンドミニアム市場は買い手に有利な状況へと変化しており、2025年5月の在庫期間は7.1ヶ月と、過去20年間で最も高い水準に達しました。これは前年同月の4.4ヶ月から61.4%の増加となっており、ハリケーン保険料の高騰、修繕の先送り、そして高金利の影響による販売件数の21.8%減少が主な要因です。（情報元：PBN）
2025年06月12日全米で住宅ローンの需要が急増し、申請件数の合計は前週比で12.5%増加し、1か月以上ぶりの高水準となりました。これは、借り換え申請が16%、購入申請が10%増加したことによるもので、昨年と比べて住宅在庫が31%増加したことが背景にあります。（情報元：CNBC）
2025年06月08日上院法案1044号（Senate Bill 1044）は、現在グリーン州知事の署名を待っている法案で、ハワイのコンドミニアム保険市場の安定化を目的としています。2023年のラハイナの山火事や、2021年のフロリダ・サーフサイドでの崩落事故を受けて、保険料の高騰に直面するコンドミニアム所有者への支援として、ハワイ・ハリケーン救済基金の再活性化や、ハワイ住宅保険協会の制度更新によって、手頃な保険提供を可能にする内容です。この法案では、老朽化したコンドミニアム（築30年以上で、メンテナンスの遅れが保険料高騰の要因となっている）に対して、水道配管やスプリンクラーなどの重要な修繕を行うために、ハワイ・グリーン・インフラ機構を通じた2,000万ドルの融資プログラムの創設が盛り込まれています。また、最も支援が必要な住民に焦点を当てるため、参加期間を5年間に制限し、修繕計画の提出を義務付けるなどの厳格な条件も設定されています。さらに、州の保険局による長期的な解決策の検討も進められる予定です。（情報元：Civil Beat）
2025年06月06日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年06月05日ハワイ州上院法案1044号は、住宅所有者、特に築年数の古いコンドミニアムにおける保険料の高騰や補償拒否の問題に対応することを目的としています。山火事やハリケーンのリスクが高まる中、この法案では、ハワイ州住宅保険協会（Hawaii Property Insurance Association）の権限を拡大し、保険の引受が困難な高リスク物件に一時的な補償を提供できるようにします。また、ハリケーン救済基金（Hurricane Relief Fund）を再開し、火災用スプリンクラーや配管などの修繕費をコンドミニアムの管理組合が賄えるよう、州が支援する融資プログラムの創設も盛り込まれています。ラハイナの火災などの災害を契機として提案されたこの法案には、高リスク物件に対する補償は最長5年間に制限する条項も含まれており、物件の改修を促すとともに、保険市場の安定化を目指しています。ジョシュ・グリーン州知事が署名すれば、近く施行される可能性があり、長期的な保険市場改革に向けた調査も進められる予定です。（情報元：KITV）
2025年06月05日 NBCニュースが発表する「ホームバイヤー・インデックス」は、全米における住宅購入の難しさを0から100のスケールで示す指標で、数値が高いほど購入が困難であることを意味します。4月の全米インデックスは79.2で、3月および昨年同月からわずかに低下しました。これは競争の一部緩和を反映していますが、依然として高水準の住宅価格や経済の不安定さが続いています。このインデックスは2012年まで遡ってデータを追跡しており、住宅購入が最も容易だったのは2013年1月（27.3）、最も困難だったのは2022年10月（89.7）でした。（情報元：NBCニュース）
2025年06月02日トランプ前大統領は、政府が支援する住宅金融大手ファニーメイとフレディマックの民営化を検討しています。この計画が実行されると、現在約7％の住宅ローン金利が上昇する可能性があります。Realtor.comのエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏によると、政府の保証があることで投資家のリスクが軽減されており、それが金利を低く抑える要因となっているためです。（情報元：Realtor.com）
2025年06月02日ホノルル市は2016年以来初めて下水道料金を引き上げる予定で、市議会は6月4日に、今後6年間で毎年6％から9％の値上げを行う法案の採決を予定しています。この法案は、100億ドル規模の改修費用のための資金調達を目的としています。提案されている値上げが実施されると、一般的な一戸建て住宅の月額料金は、現在の100ドルから161ドルへと上昇する見込みです。（情報元：Civil Beat）
2025年05月31日 JL Capitalは、アマナ・ロフツ（Amana Lofts）と名付けられた1,400万ドル規模のアフォーダブル・ハウジング（手頃な価格の住宅）プロジェクトの建設を、765 Amana St.にて開始しました。5階建ての元オフィスビルを改装し、64戸の賃貸住宅（スタジオ〜2ベッドルーム）へと生まれ変わらせます。対象となるのは、地域の世帯年収中央値の最大80％（4人家族の場合で年収121,600ドル）以下の世帯です。完成予定は2026年です。（情報元：Star Advertiser）
2025年05月30日ホノルル市の計画許可局（DPP）は、無許可の請負業者、設計者、建築士、エンジニアによる違法な建築行為について警告を発しました。これは、事業者が無許可の請負業者を支援したとして、州の商務消費者局（DCCA）から1万ドルの罰金を科された事例を受けてのものです。DPPは、こうした行為が住宅所有者にリスクをもたらすことを強調しています。（情報元：Star Advertiser）
2025年05月30日ファニーメイは、住宅ローン詐欺の検出にAI技術を活用するため、パランティア社と提携しました。初期のテストでは、人間の調査官が発見に約2か月かかるケースでも、AIは数秒で詐欺を特定できることが示されています。（情報元：CNBC）
2025年05月30日 5月30日〜6月1日にオアフ島で開催されるイベント（情報元：KITV）
2025年05月28日ジョシュ・グリーン州知事は、上院法案第1396号に署名し、「法律第96号（Act 96）」として成立させました。この法律により、ハワイ州の宿泊税（TAT）が0.75%引き上げられ、2026年1月1日より11%となります。これにより、ホテル宿泊税の合計は14%となり、年間で9,000万〜1億ドルの財源を確保し、気候変動対策や山火事予防に充てられる予定です。（情報元：Star Advertiser）
2025年05月28日ハワイ州の経済成長率について、ハワイ州ビジネス・経済開発・観光局（DBEDT）の州エコノミストは、2025年の成長予測を1.7％から1.2％へ下方修正しました。その理由として、関税の影響、観光業の減速、そして連邦政策の不確実性が挙げられています。成長率は2026年に1.5％、2028年には1.8％へと回復する見込みです。一方で、ハワイ大学経済研究所（UHERO）は軽度の景気後退を予測しています。（情報元：PBN）
2025年05月27日ホノルル市が2023年に導入した簡素化された短期レンタル（STR）登録手続きにより、ワイキキやコオリナなどのリゾートゾーンでの登録件数が680件から1,380件へと倍増し、来年度の固定資産税収入は推計1,780万ドルに増加すると見込まれています。しかし、多くのオーナーは高い0.9%の税率を避けるため、未だに登録を回避しています。登録率は上昇しているものの、住宅地での違法STRへの市の対応が強化される一方で、リゾートゾーンでの取り締まりは不十分であり、クイリマ・エステーツ・イーストではSTRの約半数しか登録されていません。未登録のユニット数は不明で、計画許可局は違反通知の送付を計画しているものの、観光経済を重視する中で苦情対応を優先し、包括的な監視には至っていません。（情報元：Civil Beat）
2025年05月22日米国下院は、「ワン・ビッグ・ビューティフル・ビル法（One Big Beautiful Bill Act）」を可決しました。この税制改革法案は、全米リアルター協会（NAR）が掲げる最重要課題5つすべてを実現する内容で、事業所得控除（QBI）の控除率を恒久的に23％に引き上げ、年収50万ドル未満の世帯に対して州・地方税控除（SALT）の上限を4倍の4万ドルに引き上げ、個人所得税率を恒久化し、住宅ローン金利控除を維持し、1031条に基づく同種交換（1031 Exchange）および事業関連のSALT控除を保護するものです。（情報元：全米リアルター協会）
2025年05月21日 Zillowのデータによると、2025年3月から4月にかけて、アメリカ50州のうち27州で住宅価格が下落しました。これは、在庫の増加により売主が価格を下げ始めたことから、住宅市場全体における変化を示しています。住宅ローン金利の高止まりや経済の不透明感が続く中でも、一部の専門家はこれを「市場の正常化」と見ており、「暴落」ではないと捉えています。（情報元：Newsweek）
2025年05月19日ハワイ大学経済研究所（UHERO）による2025年版ハワイ住宅ファクトブックは、州の住宅危機を強調しています。世帯の75％が中央値95万ドルの一戸建て住宅を購入できない一方で、ビッグアイランドのプナやカウ地域では5万ドル以下の住宅が提供されています。また、州全体のコンドミニアム価格は、保険料の上昇とコンドミニアム供給の増加により6％下落し、60万ドルとなりました。（情報元：Civil Beat）
2025年05月18日 2025年初頭、1,000万ドル以上の高級住宅の販売が急増しました。ウォール・ストリート・ジャーナルの分析によると、ロサンゼルスで29％、マンハッタンで21％、マイアミ・デイドで48％、パームビーチで50％、アスペンで44％の増加となりました。これは、株式市場の変動や経済の不確実性の中で、富裕層のアメリカ人が不動産に安定を求めたことが背景にあります。一方、全米の住宅市場全体は停滞しており、3月の既存住宅販売は年率402万戸と、前月比で5.9％減少しました。高額物件の購入者にとって、不動産は株式に比べてより安全で変動の少ない投資先と見なされています。（情報元：Fortune）
2025年05月15日 2025年5月、全米の住宅建設業者の景況感（ホームビルダー信頼感指数）は34となり、過去2年間で最低水準に落ち込みました。住宅ローン金利の高止まりや経済の先行き不透明感が春の住宅市場に影響を与えており、全体の34％の建設業者が平均5％の値下げを実施、61％が販売促進インセンティブを提供していると報告されています。（情報元：Realtor.com）
2025年05月15日ハワイ州のホームレス率は現在、人口1万人あたり80.5人と全米で最も高く、2023年から87％増加しています。これは主に、2023年のラハイナ大規模火災により約5,000人が住まいを失い、2,200以上の建物が被害を受けたことによって、マウイ島の住宅危機がさらに深刻化したためだと、**ハワイ大学経済研究所（UHERO）**が報告しています。（情報元：Maui Now）
2025年05月14日住宅ローン銀行協会（Mortgage Bankers Association）によると、全米の住宅在庫が14％増加し、新規売り出し件数も5.5％増加したことを背景に、住宅購入希望者からの住宅ローン需要は2週連続で増加しました。購入申請件数は前週比で2％、前年同週比で18％の増加となりました。一方で、30年固定金利の住宅ローン金利は6.84％から6.86％へとわずかに上昇しました。（情報元：CNBC）
2025年05月13日 2019年にホノルルで施行された法律では、未登録の短期賃貸（STR）物件に対して、AirbnbやVrboなどの予約プラットフォームに1ユニットあたり1日最大1万ドルの罰金を科すことが可能とされています。しかし、ホノルル市の計画許可局（Department of Planning and Permitting）は、これまでこれらの企業を一度も摘発していません。違法レンタルは（Inside Airbnbによると）約7,900件で、合法なもの（約2,100件）を大きく上回っているにもかかわらず、2022年から2025年4月までに徴収された9,000万ドルの罰金のうち、実際に回収されたのはわずか2%にとどまっています。この法律では、予約プラットフォームに登録と予約報告書の提出が義務付けられていますが、いずれの企業もこれに応じていません。（情報元：Civil Beat）
2025年05月11日 2024年後半、超富裕層によって1,000万ドル超の高級不動産の世界的な販売が前年比で30％増加しました。ドバイが先導し、ニューヨークや香港も力強く回復する一方で、シンガポールとロンドンは新たな課税や規制への懸念から減少傾向を示しました。2025年は当初好調な見通しが立てられていたものの、新たな関税措置など最近の経済的変化により、この高級市場には不透明感が広がっています。（情報元：Yahoo!Finance）
2025年05月10日ハワイ州議会は、気候リスク、老朽化した建物、2017年のマルコ・ポーロ火災のような出来事によって高騰するコンドミニアムの保険料に対処するための法案を可決しました。この法案により、ハワイ不動産保険協会（Hawaii Property Insurance Association）とハワイ・ハリケーン救済基金（Hawaii Hurricane Relief Fund）が、それぞれ3,000万ドルと1億7,500万ドルの資金をもって最後の頼みの保険者として機能できるようになります。また、ハワイ・グリーン・インフラ整備機構（Hawaii Green Infrastructure Authority）を通じて、配管の更新やスプリンクラー設置などのリスク軽減を目的としたコンドミニアム修繕のための2,000万ドルの融資プログラムも設けられました。
この措置は、2,000のコンドミニアム組合に属する約29万4,000人の住民のコスト安定化を目指すもので、連邦融資プログラムへの参加を促進するインセンティブや、さらなる解決策を模索するための調査も含まれています。現在はジョシュ・グリーン州知事の署名を待っている段階ですが、保険料の高騰が家計を圧迫し続けており、即時の救済が得られるかどうかは不透明です。（情報元：Civil Beat）
2025年05月10日ハワイ各地で開催される母の日イベント（情報元：KITV）
2025年05月09日バーバラ・コーコラン氏は、米国の住宅市場を停滞させている主な要因は「不確実性」であり、それが高金利や高価格を上回る影響を与えていると指摘しています。不確実性は、買い手・売り手・さらには関税への懸念から備品を抱え込む建設業者にまで、ためらいを生じさせています。住宅所有者の約3分の2が4%前後の低金利ローンを維持している中で、在庫の少なさが価格高騰に拍車をかけています。価格上昇のペースが鈍化しても、買い手にとってはほとんど救いになっていない現状において、コーコラン氏は「市場の活性化には、単なる利下げにとどまらず、経済の安定を取り戻すことが不可欠だ」と強調しています。（情報元：Yahoo!Finance）
2025年05月08日 2025年4月のオアフ島の不動産市場は、買い手に有利な状況となりました。2024年4月と比較して在庫が増加し、一戸建て住宅は5％増、コンドミニアムは30％増となりました。市場での販売期間も長くなり、一戸建ては29日、コンドミニアムは43日となっています。買い手間の競争も緩和されましたが、販売件数は前年比で一戸建てが8％減（241件）、コンドミニアムが8.4％減（395件）となりました。ただし、3月からはわずかに増加しています。中央値価格の動きは一様ではなく、一戸建ては6.4％上昇し117万ドル、コンドミニアムは4.4％下落し50万5,000ドルとなりました。（情報元：Star Advertiser）
2025年05月08日連邦準備制度理事会（FRB）は、主要政策金利を4.25％〜4.5％に据え置きました。この水準は昨年12月から変更されておらず、FRBは経済の不確実性の高まりや、失業率とインフレ率の双方の上昇リスクを理由として挙げています。これにより、インフレが高止まりしつつも経済成長が停滞し、失業率も高いという「スタグフレーション」と呼ばれる厳しい経済状況に陥る可能性があります。物価が上昇する一方で経済が低迷するという、極めて困難な環境です。
第1四半期のGDPは0.3％減少したものの、堅調な雇用の伸びとインフレ率がFRBの目標である2％に近づいていることから、FRBは慎重な姿勢を維持しています。市場では利下げ開始時期について、7月に後ろ倒しされるとの見方が強まっています。（情報元：CNBC）
2025年05月06日ミューズホノルルのセールスギャラリーは、5月12日より毎日オープンいたします。ご予約をご希望の方は、こちらからお問い合わせください。
2025年05月06日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年05月06日ハワイ州議会は、ハワイ先住民住宅局（DHHL）への新たな資金提供を見送りました。その結果、ホームステッドのリースを待つ2万9,000人以上のネイティブ・ハワイアンに進展がなく、6,000区画の開発に向けた6億ドルの要請や、OHA（Office of Hawaiian Affairs）が提案するカカアコの2,000戸の住宅建設計画にも資金がつきませんでした。（情報元: Civil Beat）
2025年05月06日ワードビレッジの開発業者であるハワード・ヒューズ社は、ビル・アックマン率いるパーシング・スクエアと9億ドルの取引を完了しました。この取引では、1株あたり100ドルで900万株が売却され、パーシング・スクエアはハワード・ヒューズ社の46.9％の株式を取得（議決権は40％に制限）します。ハワード・ヒューズ社をバークシャー・ハサウェイのような多角的な持株会社へと変革することが目的です。この契約は、不動産事業で得た余剰資金を高成長企業への投資に活用することを狙っています。（情報元：PBN）
2025年05月05日ワードビレッジの開発業者であるハワード・ヒューズ社は、ビル・アックマン率いるパーシング・スクエアと9億ドルの取引を完了しました。この取引では、1株あたり100ドルで900万株が売却され、パーシング・スクエアはハワード・ヒューズ社の46.9％の株式を取得（議決権は40％に制限）します。ハワード・ヒューズ社をバークシャー・ハサウェイのような多角的な持株会社へと変革することが目的です。この契約は、不動産事業で得た余剰資金を高成長企業への投資に活用することを狙っています。（情報元：PBN）
2025年05月05日「プライベート・エクスクルーシブ」と呼ばれるCompass社の戦略に代表される、いわゆる「非公開物件（プライベートリスティング）」の慣行が、不動産業界で激しい議論を巻き起こしています。この戦略では、物件が一般のプラットフォームに掲載される前に、Compassの社内エージェントのみに情報が共有されます。批判的な声は、この手法が排他的で、買い手のアクセスを制限し、結果として売り手がより高額なオファーを得る機会を損なう可能性があると指摘しています。一方でCompassは、この手法は売り手主導の選択であり、価格を非公開のまま試す方法として機能していると主張。実際、同社のプライベートリスティングの94％は最終的に一般公開されているとしています。しかし、ZillowやRedfinが物件の24時間以内の公開を義務づける新ルールを導入し、全米リアルター協会（NAR）もMLS（不動産情報共有システム）への掲載を遅らせることを容認する柔軟な方針に変更したことから、この問題をめぐる議論はいっそう過熱しています。（情報元：CNN）
2025年05月05日ハワイ公共事業委員会（PUC）は、ハワイアン・エレクトリック社（HECO）による2020年以来初となる大幅な電気料金の値上げ申請を承認しました。これにより、オアフ島、ハワイ島（ビッグアイランド）、およびマウイ島の住民の電気料金は、早ければ2026年末にも引き上げられる可能性があります。（情報元：Civil Beat）
2025年05月05日オバマ元大統領のかつての休暇先、マーサズ・ヴィニヤードの別荘が3,900万ドルで売り出し中。（情報元：Fox Business）
2025年05月01日ホノルル市議会は、オアフ島の空き家に対して1〜3％の課税を提案する条例案46号（空き家税）に関するアーンスト・アンド・ヤングによる50万ドルの調査結果を精査しました。この調査では、年間2,910万ドルの税収が見込まれる一方で、16の免除規定により課税対象となる物件はわずか1,000〜2,100件にとどまると試算されています。そのため、ブランジアーディ市長の政権は、行政上の負担と住宅供給への効果の限定性について懸念を示しています。（情報元：StarAdvertiser）
2025年04月29日ハワイ州議会は、ホテルやバケーションレンタルに課される宿泊税（TAT）を9.25%から10%に引き上げ、さらにクルーズ船の客室に対して11%の新税を導入する上院法案1396号（Senate Bill 1396）を可決しました。これにより、気候変動対策のための財源を確保し、ビーチの修復やインフラの強化といったプロジェクトに年間8,500万〜1億ドルの税収が見込まれています。最終的な採決は2025年5月7日に予定されています。（情報元：HawaiiNewsNow）
2025年04月29日 Zillowの最新レポートによると、2025年3月時点で米国の233都市においてスターターホーム（住宅価格帯の下位3分の1に位置する物件）の価格が100万ドルを超えており、これは5年前の85都市から大幅に増加しています。州別ではカリフォルニア州が113都市で最多、次いでニューヨーク州（32都市）、ニュージャージー州（20都市）、ハワイ州（4都市）となっています。この傾向は、パンデミック後の住宅価格の急騰が要因とされています。一方、全米のスターターホームの中央値は19万2,514ドルで、在庫の増加と住宅ローン金利の高止まりにより、買い手側の交渉力が高まりつつあります。実際、売主の44％が何らかの譲歩を行っており、価格の上昇ペースも鈍化しています。2025年3月の全米の住宅価格中央値は40万3,700ドルで、前年同月比ではわずか2.7％の上昇にとどまっています。（情報元：KHON2）
2025年04月29日ホノルル市議会の予算委員会は本日、アーンスト・アンド・ヤングによる50万ドルの調査報告を審議します。この調査は、オアフ島の空き家に対して1％〜3％の課税を提案する「条例第46号（Bill 46）」を評価するもので、約2万5,000戸の住宅不足に対処することを目的としています。ただし、各種の免除規定により、実際に活用可能となる住宅数は1,000〜2,000戸にとどまる可能性があり、当初の期待を大きく下回る見込みです。（情報元：StarAdvertiser）
2025年04月28日ハワイでは、住宅費と光熱費の高さから、住民が収入の約53%を住居関連に費やしています。持ち家世帯は53.47%、賃貸世帯は52.88%を住居費に充てている状況です。州は2024年に建築規制を緩和するなど住宅供給の拡大に取り組んでいるものの、依然として手頃な価格での住宅取得は難しい状況が続いています。（情報元：KHON2）
2025年04月28日ホノルル市が提案している空き家税（空き家に対して年間1～3%の課税）について、賃貸契約中の空き家、相続された不動産、売り出し中の物件への免除措置により、10年間で約1億5,000万ドルの歳入を失う可能性があると指摘されています。これにより、住宅供給を促進する取り組みが損なわれる恐れもあります。この税の目的は、年間3,000万～5,500万ドルを調達し、640～2,000戸の物件を市場に戻すことです。（情報元：CivilBeat）
2025年04月26日ホノルル高速交通機構（HART）は、スケジュール管理の問題によるコスト超過をめぐり、日立レール・ホノルルJVから提起された3億2,410万ドルの訴訟について、和解に近づいています。（情報元：StarAdvertiser）
2025年04月26日ハワイ州議会は、「グリーンフィー」法案を承認しました。この法案により、ホテルや短期レンタル滞在に対する宿泊税が0.75%引き上げられ、クルーズ船の乗客にも適用範囲が拡大されます。これにより、年間1億ドルの歳入が見込まれ、環境保護や気候変動への対策プロジェクトに充てられる予定です。最終採決は来週行われ、その後ジョシュ・グリーン州知事に送られる見込みです。（情報元：CivilBeat）
2025年04月26日デロイトは、ブロックチェーンネットワーク上での不動産トークン化市場が、2024年の3,000億ドルから年率27％で成長し、2035年までに4兆ドルに達する可能性があると予測しています。（情報元：Cointelegraph）
2025年04月24日 2025年3月の米国中古住宅販売は、前月比5.9％減の402万戸となり、3月としては2009年以来最も低い水準となりました。高金利の住宅ローンや経済不安が背景にあると見られています。（情報元：CNBC）
2025年04月24日アトランタを拠点とし、「ドリーウッド」の運営で知られるHerschend Family Entertainment社は、マドリードに本社を置くオアフ島のシーライフ・パーク・ハワイの所有企業Parques Reunidos社の米国子会社であるPalace Entertainmentを買収することで合意しました。（情報元：PBN）
2025年04月23日 2025年第1四半期、オアフ島の高級住宅販売は前年同期比19%増となり、200万ドル以上の物件が101件売却されました。その内訳は一戸建てが78件（8%増）、コンドミニアムが23件（77%増）で、中央値価格の10%上昇（285万ドル）が要因とされています。3月単月では販売件数が42件となり、前年同月比で35%増、中央値価格は303万ドル（23%増）となりました。（情報元：PBN）
2025年04月20日米国の住宅市場は現在、例年よりも低調で、購入者の慎重な姿勢や販売の鈍化が見られます。その背景には、高金利の住宅ローン、雇用の先行き不安、そして変動金利型ローンの利用増加などが挙げられます（情報元：Barron's）。
2025年04月19日 6200万ドルの建築許可が下りたことで、2023年にアバロン・グループが購入したホノルルのデイビス・パシフィック・センターが、オフィスビルから「限定サービス型ホテル」へと生まれ変わる可能性が出てきました。これは、最近オープンしたACホテル・バイ・マリオットに見られるように、ダウンタウン・ホノルルで進んでいる“オフィスビルをホテルに転用する”というトレンドと合致しています（情報元：KITV）。
2025年04月19日最近オープンしたビクトリア・ワード・パーク・マカイと、ザ・パーク・ワード・ビレッジの建設の進捗状況。
2025年04月17日ホノルル市議会は、カハラからパールシティにかけての地域における開発計画の改訂版を承認しました。これは2004年以来初めての見直しであり、鉄道の接続強化、住宅の追加、小売拠点の整備、歩道や公園、オープンスペースの開発などを、カカアコなどの地域で進めることを目的としています（情報元：HawaiiNewsNow）。
2025年04月15日 4505 Kahala Aveは、ロサンゼルスの投資家フレッド・バーンスタイン氏が2023年に自身のLLCを通じて1,500万ドルで購入し、改装を行った物件で、現在は4,500万ドルで売り出されています。このリスティングは、2025年3月に記録的な6,575万ドルで売却された4823 Kahala Aveの取引に続くものであり、高級住宅市場の高まりを示しています（情報元：PBN）。
2025年04月14日過去3会計年度にわたり、ホノルル市のDPP（都市計画許可局）は、違法な短期バケーションレンタルに対して1億ドル以上の罰金を科しましたが、実際に回収できたのは200万ドル未満（約2%）にとどまりました。2023年にはAargon Collection Agency（債権回収会社）を雇ったものの、2024会計年度においてはDPP自らが104万ドルを回収したのに対し、Aargonはわずか45,051ドルの回収にとどまりました（情報元：StarAdvertiser）。
2025年04月14日ホノルル市のDPP（都市計画許可局）は、住宅プロジェクトのコードレビュー期間を9日間、商業プロジェクトについては2ヶ月に短縮しましたが、2024年の全体的な許可取得までの所要時間はむしろ悪化しました。住宅許可の中央値は288日、商業許可では10ヶ月以上かかっています（情報元：CivilBeat）。
2025年04月13日ホノルル市のDPP（都市計画許可局）は、4月23日（水）午後5時30分から7時30分まで、ホノウリウリ中学校にてコミュニティミーティングを開催します。このミーティングでは、イースト・カポレイ駅、ハワイ大学ウエストオアフ校駅、ホノウリウリ駅周辺のスカイライン鉄道沿線のトランジット・オリエンテッド・ディベロップメント（TOD）を目的とした、土地利用変更案について話し合われます。この計画は、最大10,600戸の住宅を含む高密度で複合用途のコミュニティの形成を目指すものです。（情報元：StarAdvertiser）
2025年04月12日米国の不動産価値は2024年末時点で48.1兆ドルに達し、そのうち住宅所有者の持分（エクイティ）は34.7兆ドルとなりました。なお、ラグジュアリー（高級）不動産セグメントは、全体の市場よりも速いペースで成長しています。（情報元：Mansion Global）
2025年04月10日ミューズホノルル（Muse Honolulu）のショールームが4月14日にオープンします。ご予約をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
2025年04月10日クイレイ・プレイス（Kuilei Place）は、モイリイリに建設される総工費6億1,900万ドル、43階建てのコンドミニアムプロジェクトで、地鎮祭が執り行われ、着工しました。全1,005戸のうち、603戸が地域の中央値所得の80%〜140%の収入層向けの「アフォーダブル（手頃な価格の）住宅」として提供される予定です。（情報元：StarAdvertiser）
2025年04月09日注目の高級コンドミニアム「ミューズホノルル」ご紹介ビデオ。ハワイの新しいラグジュアリーライフを体現する「ミューズホノルル」の魅力を、ぜひ動画でご体感ください。
2025年04月09日ハワイ州議会は複数の増税法案を予備的に承認しました。中でも注目されているのは、ジョシュ・グリーン州知事による「グリーン・フィー」提案で、これは気候変動対策の資金調達を目的として、州のホテル宿泊税（TAT）を引き上げるものです（情報元：CivilBeat）。
2025年04月09日ハワイのハリケーン救済基金（1億7千万ドル規模）は、コンドミニアム管理組合の保険不足を補う支援を目的としており、州の関係者がポリシーの最終決定と運営者の選定を急ぐ中、6月1日までの開始を目指しています。新たな調査によると、一戸建て住宅の保険料は17％の上昇が見込まれています（情報元：KHON2）。
2025年04月06日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年04月06日カ・ライ・ワイキキ・ビーチ（旧トランプ・タワー・ワイキキ）は、2025年6月2日より総額1億ドルの大規模改装を開始します。改装対象は、ゲストルーム、レストラン、ロビー、プール、スパ、フィットネスセンターなど多岐にわたり、2026年半ばの完了を予定しています。工事期間中もホテルは通常通り営業を続けます。
このプロジェクトは、ヒルトンのLXRホテルズ＆リゾーツおよびアイロンゲート・グループが主導し、デザインはブライアン・オサリバン・スタジオが手がけます。ハワイらしさを取り入れたラグジュアリーデザインを目指し、新たなロビーバーの設置など、ワイキキのホスピタリティシーンをより魅力的に進化させる予定です。（情報元：PBN）
2025年04月04日 Alo Cafeは、新しくオープンしたソルト・カカアコ店で新しいヴィーガンメニューを展開中です。イースターを記念して、12歳以下の子ども連れの家族には25％の割引を提供しています（情報元：KHON2）。
2025年04月04日ハワイ・ハリケーン救済基金（HHRF）は、6月からコンドミニアム管理組合向けに手頃なハリケーン保険を提供する計画で、既存の1億7,000万ドルの資金を活用し、最大100億ドル相当の物件をカバーする予定です。一方、ハワイ不動産保険協会（HPIA）は、他の災害リスクに対する保険拡充を目的として、州の提案する2億ドルの融資の一部を求めています。これは、高額な余剰保険会社に依存している約60％のコンドミニアム管理組合への支援を目指すものです。しかし、一部の議員は、初期段階で手入れの行き届いた高価な鉄筋コンクリート製の高層コンドミニアム（最大3億5,000万ドル）に焦点が当たっていることが、裕福なオーナーを優遇する結果になるのではないかと懸念を示しています。そのため、補償上限の見直しや、より幅広いマンションタイプを優先するよう求める声が上がっています。なお、この融資案はまだ議会の承認を得ていません（情報元：StarAdvertiser）。
2025年04月04日フォーブスの2025年版長者番付で2位と3位にランクインしたマーク・ザッカーバーグとジェフ・ベゾスは、ハワイに縁のある超富裕層14人のグループを率いています。ザッカーバーグはカウアイ島にある1,400エーカーの大邸宅を、ベゾスのマウイ島にある7,800万ドル相当・14エーカーのリトリートなど、広大な不動産を所有しています。他にも、ラリー・エリソン（ラナイ島の98％を所有）、マウイ島に1,000エーカーを持つオプラ・ウィンフリー、オアフ島に常住するピエール・オミディア、そしてマイケル・デルやマーク・ベニオフといった一時的な居住者もおり、ハワイが世界の富豪たちを魅了していることがうかがえます（情報元：PBN）。
2025年04月03日ホノルル市長のブランジアーディ氏は、ワイキキのストリートフェスティバルの閉鎖に関する新たなカテゴリを設ける「法案50」に署名し、年間6回までに制限することを法律化した。これには、3つの伝統的なイベントと、抽選で選ばれる3つのイベントが含まれる。これにより、文化的な祝祭と住民、企業、観光客のニーズのバランスを図ることを目的としている。さらに、この法律はオアフ島全体で地域主導のフェスティバルの促進も奨励している。（情報元：KITV）
2025年04月03日ホノルルのスカイライン鉄道は、2025年10月1日までに第2区間を開通する予定であり、アロハ・スタジアムからミドル・ストリートまでサービスが拡大される。新たに4つの駅が追加され、その中にはパールハーバーと空港も含まれる。（情報元：KHON2）
2025年04月03日ホノルル市の監査によると、都市計画・許可局（Department of Planning and Permitting）は、「モンスターホーム」（大規模で不適合な住宅）への対応を改善したことが明らかになった。2019年の監査では、許可、検査、執行に関する問題点が指摘されていたが、その後、15の勧告のうち7件が完全に実施され、2件が解決、5件が進行中、1件が取り下げられた。（情報元：StarAdvertiser）
2025年03月29日アメリカ合衆国議会の代議員であったプリンス・ジョナ・クヒオ・カラニアナオレは、1921年にハワイアン・ホーム・ランズ・プログラムを設立し、ネイティブ・ハワイアンに住宅用地を提供しました。この制度により、少なくとも50％のハワイアンの血統を持つ人々は、年間1ドルで99年間の土地リースが可能となりました。このプログラムはこれまでに何万人もの人々を支援してきましたが、官僚的な管理の不備により、多くの適格な申請者が何十年も住宅を待ち続ける事態となっています。近年、ハワイ州はこの歴史的な資金不足や申請処理の問題に対処するため、6億ドルの投資や3億2800万ドルの和解金の支払いを行っています。（情報元: CivilBeat）
2025年03月26日条例25-2（法案64）が成立し、2025年9月より、オアフ島の住宅／アパートメントゾーンに指定された物件の最短賃貸期間が30日から90日に変更されます。なお、既存の物件所有者に対する既得権（グランドファーザー条項）についての言及はありません。
2025年03月26日ハワイ州議会は、新アロハ・スタジアムプロジェクトを支持する決議を採択し、スタジアムと4,000戸以上の住宅をハラワに建設する数十億ドル規模の計画を前進させました。解体工事は2025年夏に開始予定で、一部の反対意見があるものの、計画は進められています。（出典：KITV）
2025年03月26日ホノルル市の計画許可局（DPP）は、POSSEシステムから今年後半に導入予定の新システム「Clariti」への移行に伴い、365日以上停滞している建築許可申請を整理し、滞貨の削減を進めています。これには、1,900件の住宅許可申請と1,890件の商業許可申請が含まれており、申請者はDPPに連絡することで申請の維持を求めることが可能です。（情報元：StarAdvertiser）
2025年03月25日ペッパーランチ（日本の鉄板焼きチェーン）は、2025年後半にモアナルア・ショッピングセンターにハワイ初の店舗をオープンし、その後2026年末までにワイキキとカパフルにさらに2店舗を展開する予定です。これは、ハワイ州内で合計10店舗を展開する計画の一環です。（情報元: KITV）
2025年03月22日ホノルル高速交通局（HART）の理事会は、カカアコにある2エーカーの土地の取得を巡る訴訟について、Ward Villageの開発業者であるハワード・ヒューズ社との和解を承認しました。同社は鉄道延伸に必要な土地に対し、2億ドル以上を求めていました。和解金額は、裁判所の承認が得られるまで非公開となっています。（情報元：CivilBeat）
2025年03月22日日本の焼肉チェーン「焼肉ライク」が、4月1日にホノルルの1108 Keeaumoku St. に米国初の店舗をオープンします。手頃な価格で高品質な食事を提供し、ファストカジュアルかつテクノロジーを活用したスムーズなサービスが特徴です。（情報元：PBN）
2025年03月22日ハワイのコンドミニアム保険料が急騰しており、オアフ島のいくつかの団体では2019年以降、保険料が1,000%増加しています。これは、コストの上昇や気候リスクの影響によるもので、オーナーには高い料金と限られた補償範囲が課せられ、負担が増しています（情報元：PBN）。
2025年03月20日オアフ島で3月21日～3月23日に開催されるイベント（情報元：KITV）。
2025年03月20日一部のカナダ人観光客が、トランプ大統領の対カナダ発言を理由にハワイ旅行をキャンセルしました。すでに社会保障プログラムの削減や日本からの観光客の減少によって打撃を受けているハワイの観光業にとって、新たな懸念材料となっています。（情報元：StarAdvertiser）
2025年03月20日ザ・パーク・ワード・ビレッジは上棟し、建物の最上部の構造が完成しました（情報元：PBN）。
2025年03月20日ハワイで唯一のイタリアンフェスティバル「Festa Italiana」が開催されます。3月21日（金）は、Velocity Honolulu（888 Kapiolani Blvd）にてVIP向けの特別イベントが行われ、3月22日（土）は午後4時から9時30分までMother Waldron Parkで無料のストリートフェスティバルが開催されます。イベントでは、イタリア料理、音楽、文化が楽しめます。（情報元: KITV）
2025年03月20日西オアフのGentry Homes社は、Kauluタウンハウスの市場価格の物件の価格を引き上げる予定です。これは、州の上限を下回る価格にもかかわらず、手頃な価格の物件（初めて主の住居を購入する地元住民枠）の売れ行きが伸び悩んでいるため、販売促進を図る目的があります。（情報元: CivilBeat）
2025年03月19日ハワイ大学の研究によると、ハワイ諸島の一部、特にオアフ島の南岸は、年間最大25ミリメートルの速度で沈下しており、これは島全体の平均の40倍の速さに相当します。（情報元：HawaiiNewsNow）
2025年03月19日 Civil Beatとのインタビューで、ハワイ・ホテル・アライアンスのムフィ・ハンネマン氏は、観光業の不確かな未来について語り、特にパンデミック後の回復における体験型旅行へのシフトなどの課題を強調しました。（情報元：CivilBeat）
2025年03月14日 4823 Kahala Aveは本日2025年3月14日に、6575万ドルで売却され、ハワイ州で最も高額な物件として記録されました。これまでの記録は2018年に4610万ドルで売却された2676-e Kauapea Rd、キラウエア（カウアイ島）でした。
2025年03月13日アメリカ全土での新規物件の建設数は昨年（2024年）160万件に達し、これは2016年以来の最高件数となりました。しかし、アメリカでは380万戸の住宅不足（利用可能で手頃な価格の住宅）が依然として続いています。（情報元：KHON2）
2025年03月10日ハワイ州知事のジョシュ・グリーン氏は、現在10.25%の宿泊税（Transient Accommodation Tax）を1%引き上げることを検討しており、これは180日未満のレンタルに適用されます。（情報元: StarAdvertiser）
2025年03月07日オアフ島の一戸建て住宅の中央値販売価格は2025年2月に1,185,000ドルとなり、2024年2月の1,075,000ドルと比べて10.2%上昇した。一方、コンドミニアムの中央値販売価格は494,000ドルで、2024年2月の512,500ドルと比べて3.6%下落しました（情報元：StarAdvertiser）。
2025年03月07日 2013年から2023年に建設されたハワイの新築物件の約25%が建設欠陥訴訟の対象となっており、議員らはこのような訴訟を減らす方法を検討しています（情報元：StarAdvertiser）。
2025年03月06日ホノルル・マガジンの「ホノルルのベストレストラン」リストをご覧ください。
2025年03月06日ハワイは全国平均の64%上回る電力料金を支払っています（情報元：KauaiNow）。
2025年03月06日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年03月04日ハワイアン・アフェアーズ・オフィスが提案した法案534（カカアコ・マカイに所有する土地に複数の高層ビルを建設することを許可するもの）については、無期限で保留となりました。（情報元：StarAdvertiser）地図上の計画はこちらで確認できます。
2025年03月03日法案504は住宅金融委員会（Housing Finance Committee）によって可決され、各短期滞在の1泊ごとに20ドルのTAT（短期宿泊税）の課税を求める内容となっている（180日未満のレンタル期間に適用され、既存の10.25%のTAT税率および各郡が課す追加のTAT%料金に上乗せされる）（情報元：StarAdvertiser）。
2025年03月02日ハワイの法案1410は、不動産を売却する際に支払いが必要な譲渡税の引き上げを提案しています。
2025年02月28日 2025年1月のハワイ諸島への訪問者数は792,177人で、2024年1月より3.8%増加したものの、2019年1月と比べると3.1%減少しました（情報元：DBEDT）。
2025年02月27日 1.34エーカーの敷地に位置し、Inspiration Interiors を擁する Honolulu Design Center が売りに出されました。購入または最長20年間のリースが可能です。（情報元：PBN）
2025年02月23日「ザ・パーク・オン・ケアモク」は、2025年9月5日に初回の一括引き渡しを予定しています。
2025年02月21日ホノルル市のアラワイ歩道橋プロジェクト（予算6,300万ドル）のデザイン案が、運輸局（Department of Transportation）のウェブサイトに掲載されており、こちらのPDFから確認できます。（情報元：StarAdvertiser）
2025年02月21日ハワイ先住民の初回住宅購入者向けに、ハワイ先住民事務局（Office of Hawaiian Affairs）が新たな住宅ローンプログラムを開始しました。（情報元：HawaiiNewsNow）
2025年02月19日コンドミニアムの保険料の大幅な上昇を受け、ハワイ州の議員たちは市場を安定させるための法案を提案しています。（情報元: CivilBeat）
2025年02月19日ラウリマ・ゲートウェイ・センターは、カポレイに計画されている新しいショッピングセンターで、2026年または2027年の完成が予定されています。敷地面積は10万平方フィートとなっており、小売店や飲食店、さまざまなサービスが提供される予定です。また、3万平方フィートのスーパーマーケットも併設される予定です。（情報元: PBN）
2025年02月16日カカアコの新しい高級コンドミニアムプロジェクト「カリウ（Kaliu）」が、明日2月17日午前10時よりオーナー居住者向けの販売を開始します。購入を希望されるオーナー居住者の方は、購入契約の際に必要となるオーナー居住者宣誓書を提出するため、ご本人が必ずご出席いただく必要があります。販売価格は、1ベッドルームが89万ドルから、2ベッドルームが125万ドルから、3ベッドルームが271万ドルからとなっております。
2025年02月15日コオリナは、入り口付近の2つの区画（合計18エーカー）を活用し、ハワイ文化を象徴する施設の開発を計画しています。これは、ハワイ文化センターのような施設となる可能性があり、ネイティブ・ハワイアン振興協議会（Council for Native Hawaiian Advancement）が運営を担う予定です。（情報元: PBN）
2025年02月13日 2024年12月、ホノルルで元ホームレスの人々のために43戸のタイニーホームが完成しました。しかし、これらの住居は電力を発電機に頼っているため、オアフ島の一般的な一戸建て住宅と比べて電気代が4～5倍に上る状況となっています。（情報元: CivilBeat）
2025年02月12日ハワイの一般消費税（General Excise Tax）は、かつてホノルルで4%でしたが、2005年にホノルル鉄道の建設費を賄うために0.5%の追加課税が導入されました。この鉄道プロジェクトは総額100億ドル規模となっています。この追加課税は当初2022年に終了する予定でしたが、2030年まで延長されました。さらに現在、上院で進められている新たな法案により、0.5%の追加課税を2045年まで延長しようとする動きがあります（情報元: CivilBeat）。
2025年02月12日ザ・パーク・オン・ケアモク (The Park on Keeaumoku) の建設は予定より順調に進んでおり、本年第4四半期中に全販売済みユニットの引き渡しが完了する見込みです。Liona Tower は98%が販売済み、Rycroft Tower は67%が販売済みとなっています。
2025年02月12日 2024-2025年度の第2回固定資産税納付期限は、2025年2月20日までです。
2025年02月12日ハワイ州知事のジョン・グリーン氏と、在ホノルル日本国総領事の兒玉善臣氏は、日本からハワイへの訪問者を増やすための行動計画に署名しました。この計画には、VIP入国プログラムの拡充が含まれています。日本人観光客の2024年の支出額は10億7000万ドルで、2023年と比較して14%増加しましたが、2019年比では52.5%減少しています。（情報元: StarAdvertiser）
2025年02月10日カハラホテルがホテル前の公共ビーチにビーチ設備を設置する権利について、長期間にわたる審議の結果、さらなる訴訟が進行中です。最終的な判断によっては、他のビーチフロントホテルにも影響を与える可能性があります。一方、ワイキキでは新たなガイドラインが設けられ、ロイヤルハワイアンホテル、モアナサーフライダー、アウトリガーワイキキは、特定の顧客に貸し出される場合に限り、ビーチ設備を設置できることが定められています。（情報元：StarAdvertiser）
2025年02月08日ホノルル市は、低所得者向け賃貸住宅の開発を促進するために、500万ドルの助成金を提供しています。さらに、1615 Ala Wai Blvd、436 Ena Rd、130 S. Beretania St、1421 Pensacola St の土地において、4つの新しい手頃な価格の住宅プロジェクトを建設する開発業者を募集しています。（情報元：StarAdvertiser）
2025年02月08日限定サービスのホテルが人気を集めており、例えば Hampton Inn & Suites Oahu/Kapolei や AC Hotel by Marriott Maui Wailea などがその代表例です。また、Hyatt Place と Hyatt House Hotel は、DR Horton が開発する Hoopili のマスタープラン・コミュニティ（西オアフ）内に建設される初のホテルとなります。（情報元：PBN）
2025年02月07日ホノルル市長は、今後数年以内にオアフ島全体の市有地を活用し、特にホノルル鉄道沿線で手頃な価格の住宅を開発するよう推進しています（情報元：StarAdvertiser）。
2025年02月07日標準的な住宅保険は通常、洪水による損害をカバーしていません。ハワイ州商務・消費者問題局保険部門は、住宅所有者および賃貸者に対して、自分の保険契約内容を理解し、洪水保険の追加を検討するよう促しています（情報元：KauaiNow）。
2025年02月06日市場動向 ‐ こちらをクリック
2025年02月06日ハワイ州上院の3つの委員会は、ハワイアン・アフェアーズ局（OHA）がアラモアナ大通りの海側にある31エーカーの土地に高層ビルを建設できるようにする法案を進めました。この提案は、ハワイ州民向けの手頃な価格の住宅および市場価格のユニットに重点を置いていますが、1棟はホテルまたはコンドホテルになる可能性もあります。（情報元：StarAdvertiser）
2025年02月03日法案738 は、ハワイの政府機関が新しい開発提案に同意または不同意を示すまでの期間を短縮することを目的としており、これにより承認プロセスが迅速化され、最終的により多くの住宅が供給されることが期待されています。（情報元：MauiNow）
2025年02月03日 2024年、ハワイを訪れた観光客は970万人で、総消費額は210億ドルに達しました。一方、過去最多となった2019年の観光客数は1,040万人で、消費額は180億ドルでした。しかし、インフレを考慮すると、実質的には2019年の消費額の方が2024年をわずかに上回っていたと考えられます。（情報元：PBN）
2025年02月01日クイレイ・プレイス(Kuilei Place)は約85%が売約済みで、計画予定地にある既存の建物は数週間以内に取り壊される予定です。
2025年01月31日 2024年には720,488人の日本人観光客がハワイを訪れ、2023年の580,172人、そして2019年の1,580,000人と比較して増加しました。一方で、より安価な台湾や韓国などの目的地へ旅行する日本人が増えています。（情報元：PBN）
2025年01月30日法案534の決定は来週に延期されました。この法案はハワイアン・アフェアーズ局（OHA）によって提案されており、もし原案通りに成立した場合、OHAはアラモアナ大通りの海側にある31エーカーの土地に、400フィートの高さを持つ住宅タワー5棟を建設することが可能となります。こちらの地図で示されている場所です。（出典：StarAdvertiser）
2025年01月30日 2024年のハワイ州（全島）のバケーションレンタルの稼働率は52.1%で、2023年より6.7%減少し、2019年比では29.7%の減少となりました。一方、ホテルの稼働率は73.3%でした。（出典：DBEDT）
2025年01月29日高級コンドミニアム「カリウ（Kaliu）」の販売がついに開始されました。
2025年01月29日ハワイ州がコンドミニアムの管理組合向けの（ハリケーン）保険を提供できるようになるまでには、おそらく1年ほどかかる見込みです。この保険は急騰する保険料を抑えるためのものですが、その提供に必要な資本をどのように確保するかについても課題が残っています。（出典：StarAdvertiser）
2025年01月29日ハワイのホテル業界は2024年に総収益54億8000万ドルを記録し、2019年の45億1000万ドルから21.5%の増加となりました。しかし、インフレの影響を考慮すると、実質的にはわずかに減収していることが分かります。（出典：PBN）
2025年01月27日ハワイ大学経済研究機構（University of Hawaii Economic Research Organization, UHERO）は、オアフ島の補助住宅プログラムに関するデータを統合するツールを開発しました。このツールは、オアフ島の手頃な価格の住宅状況をより深く理解し、将来的により良い政策決定につながることを目的としています。（出典：UHERO）
2025年01月26日トランプ大統領は、FRB（連邦準備制度理事会）に対し、金利の引き下げを要請しています。（情報元：USAToday）
2025年01月26日カリヒに位置する公営住宅施設「クヒオパークテラス」は、約60世帯の住民に対し、2月末までに退去するよう要請しました。この低層住宅施設を取り壊し、大規模な手頃な価格の住宅プロジェクトを開発する計画が進められています。（情報元：HawaiiNewsNow）
2025年01月26日コオリナにある10.85エーカーのパラダイスコーブ・ルアウ敷地の再開発計画が進行中です。計画には、レストラン、ショップ、アート会場、ワークショップ用スペースなどが含まれています。（出典：PBN）
2025年01月24日ワイキキのヒルトン・ハワイアン・ビレッジ（ヒルトン・ハワイアン・ビレッジの現行地図をこちらご参照ください）は、アラモアナ通り沿いに36階建てのタワーを建設するための許可を申請しています。その建設予定地はまさにこちらの場所です。（情報元：KHON2）
2025年01月21日軍関係者は、オアフ島の賃貸物件推定105,868戸のうち約14,700戸を占めており、約2,150名がオアフ島の不動産を所有しています（情報元：StarAdvertiser）。
2025年01月18日クイーンストリートのホクアと旧IBMビルの間の区間は、明日1月19日、映画『ザ・レッキング・クルー』の撮影のため通行止めとなります。（情報元：StarAdvertiser）
2025年01月17日カカアコの建設進捗状況：ザ・パーク・ワード・ヴィレッジ、ヴィクトリア・プレイス（完成済み）、ウラナ・ワード・ヴィレッジ、カラエ、アリア、ザ・ラウニウ。
2025年01月17日ハワイ住宅金融開発公社によると、ハワイにおける体系的な障壁が住宅の生産を制約しており、それが低価格住宅の開発がされていない主な要因となっています。
（情報元：MauiNow）
2025年01月17日ホノルル市郡は、1年前に収用により取得した3階建ての物件（所在地：1615 Ala Wai Blvd）において、所得制限付き住宅（アフォーダブルハウジング）を開発する計画を立てています。（情報元：ホノルル市郡）
2025年01月14日カリフォルニア州の不動産開発会社であるカム・サン社（Kam Sang Co.）は、コ・オリナにある2つのオーシャンフロントの土地を2億1,600万ドルで購入しました。一つの区画にはアトランティスリゾートを、もう一つの区画には高級ホテルを建設する計画です。総費用の見積もりは、25億ドルです。（情報元：PBN）
2025年01月13日億万長者のヘッジファンドマネージャーであるビル・アックマンは、自身のパーシングスクエアと、ワードビレッジを開発したハワードヒューズ社との合併を提案しています（情報元：ロイター）。
2025年01月13日ハワイの住宅危機の解決が新しい立法会期の中心となっており、さまざまなアプローチやアイデアが議論されています（情報元：CivilBeat）。
2025年01月12日 AirBnBは、ホストが子ども3人を持つ家族への賃貸を拒否したことを受けて、差別で訴えられました（情報元：Reuters）。
2025年01月12日ハレイワ・バックヤーズ（Haleiwa Backyards）は、ハレイワタウンで提案されている開発計画で、30,000平方フィートの商業スペースと150の賃貸ユニットを含む予定ですが、住民から反対の声が上がっています（情報元：KHON2）。
2025年01月10日ニューヨークで高評価を受けるエンパイア・ステーキハウス（Empire Steak House）が、1月11日にイリカイにオープンします（情報元: PBN）。
2025年01月09日 Office of Hawaiian Affairsは、アラモアナ大通りの海側に位置するカカアコ・マカイと呼ばれる31エーカーの土地を所有しています（詳細はこの地図をご参照ください）。現在、同局はコンドミニアムの建設許可を得るために取り組んでおり、提案として50%を制限付き/アフォーダブル物件、残り50%を所有者居住用とする計画を進めています（情報元: StarAdvertiser）。
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