リッツカールトン・ワイキキ売り物件 - 64件

リッツカールトン・ワイキキについて
ホテルコンド（ホテルとコンドミニアムの合体した形）で、二つのタワーからできています。
- ウエストタワー：　308戸が2016年6月に完成。住所 383 Kalaimoku St, Honolulu, HI 96815.
- イーストタワー：　246戸。2018年秋に完成予定。住所 2139 Kuhio Ave, Honolulu, HI 96815. 

アメニティ
- ウエストタワー：　プール、ホットタブ、ジム、ヨガルーム、スパ、ビジネスセンター、レストラン（すし匠ー東京四谷、BLT）、デイーンアンドデルーカ、ビジネスセンター、コンフェレンスルーム、など
- イーストタワー：　プール（ウェストタワーの3倍ほどの大きさの予定）、メディアルーム、キッズラウンジ、パーティールーム、グローサリーストアなど

近況
・イーストタワーは順次登記が完了しており、家具を入れたりした後、2018年10月15日にオープン予定です。

背景
当初、デベロッパーはリッツカールトン・レジデンス・ワイキキ・ウェストタワーのみを建築予定でしたが多くの需要によりセカンドタワーであるイーストタワーの建築を決めました。
つまりこの二つのコンドミニアムプロジェクトは本来別々のものであり、それぞれ個々の独立した建物でしたがデベロッパーにより二つのタワーを合体して同じコンドミニアムとして販売することを決定しました。

リッツカールトン・ワイキキ豆知識

• イーストタワ―完成後も、チェックインは、ウェストタワーの8階で、そこからイーストタワ―にアクセス可能です。
• イーストタワ―のロビーは、2階でコンシェルジュサービスもそちらで受けることができる予定です。
• ペット可
• 全戸がオーシャンビュー（幾つかの角部屋ユニット除く）
• 両タワーともに高さ約106メートル。セカンドタワーは長いデザイン。
• 床：オーク
• キッチン：MIELE製電化製品、ウオールナッツキッチンキャビネット、大理石カウンター
• デベロッパー：トランプタワーワイキキを手がけたアイロンゲートIrongate
• メンテナンスフィー：1スクエア―フィート（0.3平方メートル）につき1.60ドル。（イーストタワーが完了後、1.50ドル／1スクエア―フィート（0.3平方メートル）程になる予定）。電気代は別。
• 90パーセント以上のオーナーが現金購入。（概算）
• 天井高さ：デラックス＆グランドレベル＝約2.5メートル
  　　　　　　プレミアレベル＝約2.7メートル
  　　　　　　ペントハウスレベル（37−38階）＝約5.8メートル

• 駐車場：3階から6階。ユニット指定の駐車場はなし。オーナーは滞在中無料で駐車可能。テナントは滞在中駐車場を借りることが可能。

物件使用方法について
オーナーは、以下の何れかの方法でユニットを使用可能です。
a) リッツカールトン指定のホテル・レンタル・プログラムを介してホテルのお部屋としてレンタル。
b) 賃貸せず、オーナー使用。

注：使用方法により固定資産税の税率や賃貸所得税が異なります。詳細は弊社ブログ記事「ホノルル税務情報」をご参照ください。

スタジオ　＆　１ベッドルーム　：　ほぼ全ユニットがホテルレンタルプログラムによる運用（推定）
２ベッドルーム：70パーセント以上がホテルレンタルプログラムによる運用（推定）
３ベッドルーム：約35パーセントがホテルレンタルプログラムによる運用（推定）

ペントハウス
＜ウェストタワー＞
37階、38階に２ベッドルームから４ベッドルーム（広さ約185平方メートルから510平方メートル）のペントハウスがあります。
ほぼ全てのペントハウスには、ルーフトップの木製ジャグジーがあり、プール、バーベキュー施設があります。価格はおよそ700万ドルから2,400万ドルです。
＜イーストタワー＞
ディベロッパーが現在保留中。