リッツカールトン・ワイキキ売り物件 - 72件(その内2件契約中)

リッツカールトン・ワイキキについて
２つのタワーからなる総戸数554戸のホテルコンドです。
- Ewa Tower (エバ・タワー）：　308戸が2016年6月に完成。住所 383 Kalaimoku St, Honolulu, HI 96815.
- Diamond Head Tower（ダイヤモンドヘッド・タワー）：　246戸。2018年秋に完成し、10月15日オープン。住所 2139 Kuhio Ave, Honolulu, HI 96815. 

アメニティ

• エバ・タワー：　プール、ホットタブ、ジム、ヨガルーム、スパ、ビジネスセンター、ダイニング（すし匠、デイーンアンドデルーカ、ラ・ビー、ザラウンジ）、コンフェレンスルーム、など
• ダイヤモンドヘッド・タワー：　プール２つ、ダイニング（キオラ）、アイランド・カントリー・マーケット、シアタールーム、会議・イベントスペース、重役用会議室、など

背景
当初、デベロッパーはリッツカールトン・レジデンス・ワイキキ・ウェストタワーのみを建築予定でしたが多くの需要によりセカンドタワーであるイーストタワーを建設しました。

リッツカールトン・ワイキキ豆知識

• ダイヤモンドヘッド・タワ―完成後も、チェックインは、エバ・タワーの8階で、そこからダイヤモンドヘッド・タワ―にアクセス可能
• ペット可（犬のみ）
• 両タワーともに38階建て、高さ約106メートル。
• デベロッパー：パックレップ（Pacrep)社。パックレップ社は、トランプタワーワイキキを手がけたアイロンゲート（Irongate）社の執行役員のジェイソン・グロスフェルド氏による経営。
• 管理費：1スクエア―フィート（0.3平方メートル）につき約1.90ドル。電気代は別。
• 90パーセント以上のオーナーが現金購入。（概算）
• ホテルレンタルプログラムを利用して貸し出しをする場合は、オーナー宿泊時もホテルの清掃会社を利用する必要あり。別荘として利用する場合は、外部の清掃会社利用可能ですが、該当の清掃会社はリッツがハウスルールで規定を満たすカバレッジがある保険のコピーを事前に要提出。

快適で居心地の良い室内

• 全戸がオーシャンビュー（幾つかの角部屋ユニット除く）
• 広いバスルーム：白基調の明るい空間。洗面台が２つ。ウォッシュレット完備。シャワーとバスが日本のように分かれている。バスアメニティーには、世界各地のザ・リッツ・カールトンにおいてお馴染みのイギリス王室御用達のラグジュアリーブランドASPREY（アスプレイ）。
• スタジオ含めた全戸に洗濯機と乾燥機付き。
• 床：オーク
• キッチン：MIELE製電化製品、ウオールナッツキッチンキャビネット、大理石カウンター。大きなお部屋になると、食洗機やワインセラー付き。
• 天井高さ：デラックス＆グランドレベル＝約2.5メートル
  　　　　　　プレミアレベル＝約2.7メートル
  　　　　　　ペントハウスレベル（37−38階）＝約5.8メートル

• 全体的に深みのあるブルーグリーンが基調で、落ち着いた雰囲気。
• 駐車場：3階から6階。ユニット指定の駐車場はなし。オーナーは滞在中無料で駐車可能。テナントは滞在中駐車場を借りることが可能。電気自動車の場合は、無料でチャージ可能。
• ストレージ：1部屋につきゴルフバッグ2個まで無料で預けられます。また、78.4x51.5x36.9cmの箱に入る範囲で荷物を$30で預けることが可能です。
• ホテル客室情報
• ジム：24/7オープン。セレブリティのHarley Pasternak (ハーレイ・パスターナック）によるデザイン。 

物件使用方法について
ホテルコンドミニアムのため、オーナー様がご自身の住居やセカンドハウス、或いは、ホテルとして貸出し、或いは、長期貸し、とご購入者のライフスタイルに合わせた使い方を選択できます。セカンドハウスや住居として楽しむ方は、ザ・リッツカールトンの素晴らしいホテルサービスが使え、年に数回ご滞在の方はホテルレンタルプログラムを用いて収入を得ることもできます。
長期貸しの場合はボード（コンドミニアム運営役員）による許可が下りている賃貸会社を利用する必要があり、ボードに連絡の上1年（365日以上）以上からであれば可能です。

注：
１）使用用途により固定資産税の税率が異なります。詳細は弊社ブログ記事「ホノルル税務情報」をご参照ください。
２）レンタルプログラムの契約期間は1年で、毎年自動更新されます。契約を解約するには、契約更新日の120日前までにプログラムの担当者に連絡する必要があります。物件を売却する場合は、登記日の30日前までに担当者に連絡すれば、登記日に契約解除になります。


スタジオ　＆　１ベッドルーム　：　ほぼ全ユニットがホテルレンタルプログラムによる運用（推定）
２ベッドルーム：70パーセント以上がホテルレンタルプログラムによる運用（推定）
３ベッドルーム：約35パーセントがホテルレンタルプログラムによる運用（推定）


ペントハウス
＜エバ・タワー＞
37階、38階に２ベッドルームから４ベッドルーム（広さ約185平方メートルから510平方メートル）のペントハウスがあります。
ほぼ全てのペントハウスには、ルーフトップの木製ジャグジーがあり、プール、バーベキュー施設があります。価格はおよそ700万ドルから2,400万ドルです。
＜ダイヤモンドヘッド・タワー＞
オーナーの方々は、約500㎡のルーフトップバルコニーへのアクセスが可能です。
詳細は、こちらをご覧ください。