リッツカールトン・ワイキキ売り物件 - 90件

リッツカールトン・ワイキキについて
ホテルコンド（ホテルとコンドミニアムの合体した形）で、二つのタワーからできています。
- Ewa Tower (エバ・タワー）：　308戸が2016年6月に完成。住所 383 Kalaimoku St, Honolulu, HI 96815.
- Diamond Head Tower（ダイヤモンドヘッド・タワー）：　246戸。2018年秋に完成予定10月15日オープン。住所 2139 Kuhio Ave, Honolulu, HI 96815. 

アメニティ
- エバ・タワー：　プール、ホットタブ、ジム、ヨガルーム、スパ、ビジネスセンター、レストラン（すし匠ー東京四谷、BLT）、デイーンアンドデルーカ、ビジネスセンター、コンフェレンスルーム、など
- ダイヤモンドヘッド・タワー：　プール、メディアルーム、キッズラウンジ、パーティールーム、グローサリーストアなど

背景
当初、デベロッパーはリッツカールトン・レジデンス・ワイキキ・ウェストタワーのみを建築予定でしたが多くの需要によりセカンドタワーであるイーストタワーの建築を決めました。
つまりこの二つのコンドミニアムプロジェクトは本来別々のものであり、それぞれ個々の独立した建物でしたがデベロッパーにより二つのタワーを合体して同じコンドミニアムとして販売することを決定しました。

リッツカールトン・ワイキキ豆知識

• ダイヤモンドヘッド・タワ―完成後も、チェックインは、エバ・タワーの8階で、そこからダイヤモンドヘッド・タワ―にアクセス可能です。
• ペット可
• 全戸がオーシャンビュー（幾つかの角部屋ユニット除く）
• 両タワーともに高さ約106メートル。
• 床：オーク
• キッチン：MIELE製電化製品、ウオールナッツキッチンキャビネット、大理石カウンター
• デベロッパー：トランプタワーワイキキを手がけたアイロンゲートIrongate
• 管理費：1スクエア―フィート（0.3平方メートル）につき1.60ドル。（ダイヤモンドヘッド・タワーが完了後、1.50ドル／1スクエア―フィート（0.3平方メートル）程になる予定）。電気代は別。
• 90パーセント以上のオーナーが現金購入。（概算）
• 天井高さ：デラックス＆グランドレベル＝約2.5メートル
  　　　　　　プレミアレベル＝約2.7メートル
  　　　　　　ペントハウスレベル（37−38階）＝約5.8メートル

• 駐車場：3階から6階。ユニット指定の駐車場はなし。オーナーは滞在中無料で駐車可能。テナントは滞在中駐車場を借りることが可能。
• ストレージ：1部屋につきゴルフバッグ2個まで無料で預けられます。また、78.4x51.5x36.9cmの箱に入る範囲で荷物を$30で預けることが可能です。

物件使用方法について
オーナーは、以下の何れかの方法でユニットを使用可能です。
a) リッツカールトン指定のホテル・レンタル・プログラムを介してホテルのお部屋としてレンタル。
b) 賃貸せず、オーナー使用。

注：使用方法により固定資産税の税率や賃貸所得税が異なります。詳細は弊社ブログ記事「ホノルル税務情報」をご参照ください。

スタジオ　＆　１ベッドルーム　：　ほぼ全ユニットがホテルレンタルプログラムによる運用（推定）
２ベッドルーム：70パーセント以上がホテルレンタルプログラムによる運用（推定）
３ベッドルーム：約35パーセントがホテルレンタルプログラムによる運用（推定）

ペントハウス
＜エバ・タワー＞
37階、38階に２ベッドルームから４ベッドルーム（広さ約185平方メートルから510平方メートル）のペントハウスがあります。
ほぼ全てのペントハウスには、ルーフトップの木製ジャグジーがあり、プール、バーベキュー施設があります。価格はおよそ700万ドルから2,400万ドルです。
＜ダイヤモンドヘッド・タワー＞
ディベロッパーが現在保留中。