Hawaii Living

ホノルルの戸建て住宅地
49か所における1㎡あたりの価格

このページでは、ホノルルの一軒家住宅地を1㎡あたりの価格でランク付けし、さらに各住宅地の土地面積と住宅面積の中間値も掲載しています。ホノルルのコンドミニアムについても同様のページがあり、こちらでご覧いただけます

 

このページに掲載されるデータは、1日1回(ハワイ時間の午前7時前)自動更新され、最新の調査結果や関連情報が確認できます。一覧は、1㎡あたりの価格が高額な一軒家住宅地から順に構成されています。当社のデータ算出方法や結果に至る経緯についてはこちらをクリックしてご覧ください

 


データ作成の背景
ある住宅地が他の住宅地と比較してどの程度高いかを知ることは、その住宅地の全体的な価値を評価するのに役立ちます。また別の意味では、その住宅地に対する理解や評価を形成するのに役立つ追加的な見識にもなります。そこで、ホノルルの一軒家住宅地の1㎡あたりの価格を算出し、このリストを作成することにしました。また、各住宅地の土地面積と住宅面積の中間値も掲載しました。

 

注)この調査結果は、特定の住宅の公正な市場価格を決定するための参考となるものではありません。なぜか?同じ住宅地内でも物件によっては1㎡あたりの価格に大きな開きがある場合があるからです。例えば、素晴らしいオーシャンビューや大幅なアップグレードが施された住宅は、オーシャンビューやアップグレードのない住宅に比べて、1㎡あたりの価格がはるかに高く販売される場合があります。

 


1㎡あたりの価格の計算方法
過去1年間(365日)に販売されたある住宅地の一軒家全戸の1㎡あたりの平均価格を取ります。

 

ある住宅地のアクティブまたはエスクロー中(契約中)物件の1㎡あたりの中間価格を取ります。
中間価格はサンプル物件の中間値であり、極端に高値の住宅が結果を歪める影響を軽減することができます。

 


ある一軒家住宅地に、アクティブまたはエスクロー中の物件が5件あり、それらの物件価格がそれぞれ140万ドル、180万ドル、190万ドル、200万ドル、540万ドルだとします。
この場合、中間価格190万ドル(中間値)、平均価格は250万ドルとなります。

 

私たちは、販売された住宅のデータに三分の二、アクティブおよびエスクロー中のデータに三分の一の重きを置いています。
つまり、多くの場合、実際の販売価格は、アクティブおよびエスクロー中の物件よりも、現在の市場価値を捉える上で「より良い仕事」をしていると考えているのです。

 


年間の一軒家平均販売価格が、1㎡あたり900ドル、現在のアクティブおよびエスクロー中物件の1㎡あたりの中間価格が1,200ドルとします。
この場合、1㎡あたりの価格は、
1,000ドル=((2×900ドル)+1,200ドル)÷3
と計算されます。
ただし、ある住宅地が当社の行うデータ収集方法に基づくデータポイントがない場合、つまり、その住宅地で過去1年以内にアクティブ、エスクロー中、または販売された一軒家が全くない場合には、住宅地名の下に「No data」と表示されます。

 

計算の限界について
どのような方法であっても、ある住宅地の最も合理的、あるいは「公正な」価格を算出することには限界があります。

 

販売済データ:これは、実際に支払われた価格です。有益なデータのように思えますが、この販売後に市場が上下動した場合、データはあまり意味を成さなくなります。

 

アクティブ及びエスクロー中のデータ:市場価格よりも高い価格で売りに出されている一軒家がある場合(これは珍しいことではありません)、データの重要性は低くなります。

 

データポイント不足:その住宅地におけるデータポイントが少ない場合、あるいはアクティブ中データ、販売済データが全くない場合、当社の結果の重要性が低くなる可能性があります。

 


住宅面積の計算方法
各住宅地には「一軒家」という行があり、その住宅地における一軒家の住宅面積の中間値を表しています。このデータの算出には、アクティブおよびエスクロー中のすべての物件を使用し、合計が50に満たない場合は、データポイントが50になるまで、販売された物件も含めて算出します。ただし、50件に満たない場合にデータとして遡るのは最大10年までです。

 

例1
ある住宅地には、7件のアクティブ物件と4件のエスクロー物件があり、過去10年間に17件が販売されたとします。合計28件の一軒家の住宅面積をこの住宅地の中間面積算出に使用します。

 

例2
住宅地Bにはアクティブ物件が9件、エスクロー物件が7件あり、過去10年間に72件が販売されたとします。88件(9 + 7 + 72)は最大データポイントの50を上回るため、直近に販売された34件のみを使用し、合計50データポイント(9 + 7 + 34)にします。

 


土地面積の計算方法
各住宅地の欄には「土地」という行があり、これはその住宅地の土地面積の中間値を表しています。住宅面積の計算方法と同じように、数値は、アクティブおよびエスクロー中のすべての物件と、過去10年の販売件数を合計50データポイントに達するまで遡って算出します。データポイントが50に満たない場合でも、遡るデータは過去10年までです。

ファンファクト:当社のデータ(最終更新日:2023年5月24日)によると、ホノルルにある一軒家の1㎡あたりの平均価格は858ドル、平均土地面積は13,172㎡、平均住宅面積は2,363㎡となっています。
  • 1. ブラック ポイント

    平均価格: $21,668 / m²

    土地面積(中間値): 787 m²

    室内面積(中間値): 287 m²

  • 2. カイナニ

    平均価格: $17,158 / m²

    土地面積(中間値): 1,305 m²

    室内面積(中間値): 364 m²

  • 3. パイコ ラグーン

    平均価格: $16,910 / m²

    土地面積(中間値): 929 m²

    室内面積(中間値): 240 m²

  • 4. ダイヤモンドヘッド

    平均価格: $16,426 / m²

    土地面積(中間値): 871 m²

    室内面積(中間値): 319 m²

  • 5. ワイルペ ビーチ

    平均価格: $14,768 / m²

    土地面積(中間値): 1,130 m²

    室内面積(中間値): 288 m²

  • 6. ケアラウラ カイ

    平均価格: $14,241 / m²

    土地面積(中間値): 726 m²

    室内面積(中間値): 159 m²

  • 7. ポートロック

    平均価格: $14,036 / m²

    土地面積(中間値): 1,290 m²

    室内面積(中間値): 297 m²

  • 8. カハラ

    平均価格: $12,217 / m²

    土地面積(中間値): 1,009 m²

    室内面積(中間値): 281 m²

  • 9. マリナーズ リッジ

    平均価格: $12,002 / m²

    土地面積(中間値): 781 m²

    室内面積(中間値): 197 m²

  • 10. ニウ ビーチ

    平均価格: $11,786 / m²

    土地面積(中間値): 1,055 m²

    室内面積(中間値): 277 m²

  • 11. プウパニニ

    平均価格: $11,507 / m²

    土地面積(中間値): 473 m²

    室内面積(中間値): 202 m²

  • 12. マリナーズ コーブ

    平均価格: $11,087 / m²

    土地面積(中間値): 706 m²

    室内面積(中間値): 185 m²

  • 13. ココ ビラ

    平均価格: $10,936 / m²

    土地面積(中間値): 657 m²

    室内面積(中間値): 236 m²

  • 14. カハラ クア

    平均価格: $10,818 / m²

    土地面積(中間値): 1,243 m²

    室内面積(中間値): 293 m²

  • 15. アンカレッジ

    平均価格: $10,710 / m²

    土地面積(中間値): 719 m²

    室内面積(中間値): 224 m²

  • 16. ウェスト マリーナ

    平均価格: $10,150 / m²

    土地面積(中間値): 566 m²

    室内面積(中間値): 202 m²

  • 17. ワイアラエ ヌイ

    平均価格: $9,752 / m²

    土地面積(中間値): 844 m²

    室内面積(中間値): 180 m²

  • 18. ナパリ ハウェオ

    平均価格: $9,623 / m²

    土地面積(中間値): 1,236 m²

    室内面積(中間値): 327 m²

  • 19. ルナ カイ

    平均価格: $9,569 / m²

    土地面積(中間値): 755 m²

    室内面積(中間値): 196 m²

  • 20. ワイアラエ イキ

    平均価格: $9,429 / m²

    土地面積(中間値): 937 m²

    室内面積(中間値): 268 m²

  • 21. マリナーズ バレー

    平均価格: $9,365 / m²

    土地面積(中間値): 542 m²

    室内面積(中間値): 158 m²

  • 22. マキキ

    平均価格: $9,365 / m²

    土地面積(中間値): 650 m²

    室内面積(中間値): 193 m²

  • 23. ココヘッドテラス

    平均価格: $9,343 / m²

    土地面積(中間値): 523 m²

    室内面積(中間値): 147 m²

  • 24. ニウ バレー

    平均価格: $9,106 / m²

    土地面積(中間値): 724 m²

    室内面積(中間値): 176 m²

  • 25. アイナハイ

    平均価格: $9,063 / m²

    土地面積(中間値): 763 m²

    室内面積(中間値): 157 m²

  • 26. ハワイロアリッジ

    平均価格: $8,934 / m²

    土地面積(中間値): 884 m²

    室内面積(中間値): 360 m²

  • 27. セントルイスハイツ

    平均価格: $8,837 / m²

    土地面積(中間値): 543 m²

    室内面積(中間値): 148 m²

  • 28. クイーンズ ゲイト

    平均価格: $8,837 / m²

    土地面積(中間値): 698 m²

    室内面積(中間値): 190 m²

  • 29. ラムリマ

    平均価格: $8,751 / m²

    土地面積(中間値): 403 m²

    室内面積(中間値): 153 m²

  • 30. マノア

    平均価格: $8,697 / m²

    土地面積(中間値): 699 m²

    室内面積(中間値): 193 m²

  • 31. パロロ

    平均価格: $8,600 / m²

    土地面積(中間値): 485 m²

    室内面積(中間値): 133 m²

  • 32. カパフル

    平均価格: $8,514 / m²

    土地面積(中間値): 441 m²

    室内面積(中間値): 148 m²

  • 33. ドウセット / オールド パリ

    平均価格: $8,460 / m²

    土地面積(中間値): 930 m²

    室内面積(中間値): 193 m²

  • 34. クリオウオウ

    平均価格: $8,439 / m²

    土地面積(中間値): 845 m²

    室内面積(中間値): 164 m²

  • 35. カイムキ

    平均価格: $8,417 / m²

    土地面積(中間値): 465 m²

    室内面積(中間値): 141 m²

  • 36. カミロイキ

    平均価格: $8,310 / m²

    土地面積(中間値): 596 m²

    室内面積(中間値): 145 m²

  • 37. ウィルヘルミナ ライズ

    平均価格: $8,288 / m²

    土地面積(中間値): 697 m²

    室内面積(中間値): 181 m²

  • 38. カメハメ リッジ

    平均価格: $8,234 / m²

    土地面積(中間値): 1,103 m²

    室内面積(中間値): 234 m²

  • 39. カラマ バリー

    平均価格: $8,051 / m²

    土地面積(中間値): 556 m²

    室内面積(中間値): 168 m²

  • 40. ハハイオネ

    平均価格: $7,589 / m²

    土地面積(中間値): 735 m²

    室内面積(中間値): 185 m²

  • 41. カミロ ヌイ

    平均価格: $7,578 / m²

    土地面積(中間値): 752 m²

    室内面積(中間値): 265 m²

  • 42. アイナハイナビーチ

    平均価格: $7,395 / m²

    土地面積(中間値): 742 m²

    室内面積(中間値): 206 m²

  • 43. ヌウアウ

    平均価格: $7,384 / m²

    土地面積(中間値): 534 m²

    室内面積(中間値): 155 m²

  • 44. パシフィック ハイツ

    平均価格: $7,363 / m²

    土地面積(中間値): 709 m²

    室内面積(中間値): 204 m²

  • 45. タンタラス

    平均価格: $7,309 / m²

    土地面積(中間値): 2,076 m²

    室内面積(中間値): 187 m²

  • 46. ソルト レイク / モアナルア

    平均価格: $6,997 / m²

    土地面積(中間値): 580 m²

    室内面積(中間値): 191 m²

  • 47. パンチボール

    平均価格: $6,824 / m²

    土地面積(中間値): 444 m²

    室内面積(中間値): 142 m²

  • 48. アレワハイツ / カムハイツ

    平均価格: $6,512 / m²

    土地面積(中間値): 511 m²

    室内面積(中間値): 179 m²

  • 49. カリヒ / リリハ

    平均価格: $5,759 / m²

    土地面積(中間値): 465 m²

    室内面積(中間値): 156 m²

  • スピナカ アイル

    データなし

  • ワイアラエゴルフコース

    データなし

ファンファクト:当社のデータ(最終更新日:2023年5月24日)によると、ホノルルにある一軒家の1㎡あたりの平均価格は858ドル、平均土地面積は13,172㎡、平均住宅面積は2,363㎡となっています。